Albérleti nem lakáscélú helyiségek fontos pontokat
Azt is meg kell tudni, hogy pontosan milyen kódot NACE alkalmazandó haszonbérlet nem lakóingatlan. Ebben a cikkben, megpróbáljuk megérteni a bonyolult üzembe helyet helyszíneken.
Mik albérlet?
A fogalma a helyszíneken lehet minősíteni újbóli szállítási ingatlan kiadó egy harmadik félnek. Ehhez szükség van a hozzájárulása a tulajdonos a helyszínen. Az eljárás egyaránt vonatkozik, lakó- és nem lakáscélú helyiségek.
Érdemes megjegyezni, hogy meg tudja fogalmazni a szoba albérletbe egészben vagy részben. Úgy néz ki, az alábbiak szerint: bérelni egy szervezet vagy magánszemély nem lakáscélú helyiségek egy bizonyos összeget. Ezt követően, akkor vigye az al-lízing egy jelentős összeget.
Engedély albérletbe telephelyén cikke megerősíti 615, 2. bekezdés a Ptk. Azt állítja, hogy a bérlő tudja kezelni, bérelt ingatlan tárgyat az alábbiak szerint:
- hogy a szerkezet (vagy annak részét) a subrent;
- hogy ez szabad felhasználásra;
- át a jogokat a bérlő, hogy egy harmadik személy.
Érdemes megjegyezni, hogy az eredeti bérleti szerződés nem biztosítja a jogot a bérlő albérletbe adására nem a tulajdonos engedélyével. De ez lehet engedélyezni az elem feljogosítja a bérlő elvégzésére ingatlan helyszíneken. Ez biztosítja a közvetlen szerződés a bérlő és a harmadik fél. a tulajdonos hozzájárulása nem szükséges.
Ebből arra lehet következtetni, hogy a helyszíneken között kötött megállapodás a felek a szerződést. Ez lehet a fizikai és jogi személyek.
Néha, mint jogi személy lehet egy ingatlan ügynökség, amely szolgáltatásokat a bérleti telephelyén. Ebben az esetben módosítja az adózás bérlő és lép hatályba egy másik kódot NACE.
helyszíneken
Rajz egy szerződést helyszíneken a nem lakáscélú helyiségek: írásbeli végrehajtását szabványos dokumentum. A felek által aláírt megállapodás az ügylet. Ez a szokásos eljárás, amely nem befolyásolja a szerződés feltételeinek és a következtetést a status tagjai.
A szerződést szállítási nem lakáscélú helyiségek a helyszíneken kell tüntetni a következőket:
Bizonyos esetekben a fő szerződés lehet alátámasztani a következő dokumentumokat:
- kataszteri útlevél és igazolás az állami nyilvántartásba a tárgy;
- elfogadási okmány / szállítási nem lakáscélú helyiségek;
- protokoll nézeteltérések és különbségek hozzájárulását.
Fontos! Annak ellenére, hogy a jelenléte a formanyomtatvány bérleti szerződést, hagyjuk a bejegyzés szabad formában. Ebben előfeltétele a bejegyzés összes főbb pontokat.
Tudni kell, hogy ha a szerződés megkötésekor a 12 hónapot meghaladó, szükség van az állami nyilvántartásba. A szerződés hatályba lépése csak attól az időponttól a regisztráció. Ellenkező esetben engedélyt kiadó helyiségek egy harmadik fél által nem lesz jogi erővel.
Ezen túlmenően a szerződés újbóli kiadó nem haladhatja meg a kifejezést az eredeti felvételi. Ebben az esetben leteltével a dokumentum nem kerül automatikusan meghosszabbodik. Minden alkalommal, amikor azt szeretnénk, hogy készíti el az új szerződést.
A jogok és kötelezettségek a felek
Különös figyelmet fordítanak a jogait és kötelességeit a szerződő felek. Ez nem vonatkozik a tulajdonos a helyszínen, de csak a bérlő és az al-bérlő. Tekintsük a jogok és kötelezettségek az egyes felek a megállapodást.
Ez a fél köteles: adja meg a nem lakáscélú helyiségek alkalmas állapotban művelet ellátásának biztosítására a víz, villany és fűtés.
Érdemes megjegyezni, hogy a tétlenség a közszolgáltatások nem jelenti a felelősség a bérlő. Ezen túlmenően, a bérlő köteles bevezetni egy al-bérlő a belső szabályozásoknak és evakuálási tervét vészhelyzet esetén.
A bérlő jogosult ellenőrizni feltételek betartását a bérleti szerződést. Ez úgy történik, munkaidőben és jelenlétében egy al-bérlő. Az utóbbi köteles biztosítani valamennyi dokumentumot, beleértve engedélyt egy bizonyos típusú tevékenységre.
A bérlő a jogot, hogy otthont a felújítás vagy javítása nem lakáscélú helyiségek, albérletbe. Így albérlő értesíteni kell írásban 30 nappal megelőzően a munkát. Érdemes megjegyezni, hogy a javítás során, bérel egy al-bérlő kerül felszámolásra.
A bérlő a jogot, hogy a sorrendben a munka helyiségek, hétvégén és ünnepnapokon. A rend és a kifizetés összegét nem befolyásolja.
albérlő
Ez a párt, a szerződést köteles használni a szoba csak arra a célra a szerződésben meghatározott. Figyelemmel kíséri a műszaki állapota a tűz és a nem lakáscélú helyiségek összhangban megállapított normák.
Viseli a teljes felelősséget a hatóságok, az engedélyező és ellenőrző üzleti tevékenységét. Távolítsuk el a balesetek következményeinek és egyéb károkat a helyszínen okozott a saját hibájából.
Ne végezzen változtatásokat vagy rekonstrukció. ha nincs írásos hozzájárulásával a bérlő. Hogy időben létre a szerződés bérleti díj.
Ha a szerződés megszűnik a korai szülőszobán, a kezdeményezésére egy al-bérlő, a bérlő kell jelenteni legkésőbb egy hónap.
Haszonbérlő köteles bemutatni a szerződés megkötését a bérlő a következő dokumentumokat:
- kivonat banki adatait, a cég pecsét és az aláírás egy könyvelő;
- kivonat a nyilvántartásból vett legkésőbb 30 nappal a szerződés aláírása után;
- dokumentálására ad engedélyt, hogy írja alá a helyszíneken megállapodást.
Érdemes megjegyezni, hogy a lista a feladatait a felek korántsem teljes, de itt kapnak az alapvető jogait és kötelezettségeit.
adó jellemzők
Albérleti nagyon gyakran összekeverik a közvetítési szolgáltatásokat a bérleti telephelyén. Az adótörvény Magyarország, egy másik fogalom, illetve, és más sorrendben az adózás.
Közvetítői szolgáltatások gyakran egy ingatlan ügynökség, megállapítva a bérleti szerződést a tulajdonos, és az ő hozzájárulásával lemondani telephelyén harmadik félnek. Ehhez használatos kódot NACE 70.31 „Tevékenységek ingatlanügynökségek” és a kód NACE 68.31 „Real Estate Agency”.
Átvinni tevékenység helyszíneken az ingatlan, akkor a kód NACE 70.20 „bérbeadás lakó- és lakóingatlan”, és a kód NACE 68.20 „hogy bérleti és üzemeltetése Saját tulajdonú, bérelt ingatlan.”
Jogi személyek, az adó mértéke 6% STS. De mivel az állapota vállalkozó további díjakat lehet hozzárendelni.
Ne feledje, hogy az adóelkerülés alá az adminisztratív és büntetőjogi felelősség.
A maximális bírság mellett adócsalás idején nem lakáscélú helyiségek a helyszíneken is elérheti 500 000, vagy szabadságvesztés legfeljebb 3 év.
További kérdései vannak? Írja le kérdését az alábbi űrlapot, és kap egy részletes jogi tanács: