Álom lakás, mint menedéket drágább

A legnépszerűbb a bérlőkkel tárgyak - gazdaság osztályú apartmanok, amelyek 90% -át a kínálat a bérleti piacon a St. Petersburg. Ezért Munkánk középpontjában az ilyen esetekről. bérlésének költsége gazdaság osztályú ház nagyban változik - a különbség bérleti díj mértéke a legolcsóbb és a legdrágább ajánlat 40% -áig. Az adókulcsok szintjét számos tényező befolyásolja. Ismerve őket, akkor meg a megfelelő „ára” a lakásában, és látni, hogy ez lehetséges, a hozam növelése bérbeadásából származó ki.

befolyásoló tényezők

A legjelentősebb tényező, amely befolyásolja a méret a bérleti díj mértéke a helyét a lakásban. A gazdaságban szegmensben a bérleti piac a legfontosabb a távoli a ház, amelyben a lakás található, a metró. „A sikeres helyét (ha mielőtt a metró érhető el tíz-tizenöt perc maximum) növelheti bérleti díj mértéke 10-15% -kal szemben az azonos tárgyú, a kevésbé sikeres hely” - mondja vezetője lakossági kölcsönzés GC „Ecotone” Liya Grigoreva .

A második tényező - a kora és állapota a ház, amelyben a lakás található. A „fiatalabb”, mint a ház, annál nagyobb a kereslet. Szerint a város hivatkozást ingatlan „lakáskérdés”, a legnépszerűbb a munkáltatók ma lakások az épületek nem régebbi, mint tíz éve.

Ez a négy tényező segít meghatározni az árat, amelyen az ingatlant lehet bérelni. És különben is - milyen javítások és a „töltelék” nem szabad csinálni otthon (trim, bútorok és háztartási gépek). „Például, hogy nincs értelme pénzt költeni egy drága felújítás” megölte „Hruscsov szélén a város. Ezek a költségek egyszerűen nem kifizetődő - lapos turista osztály sem lesz képes átadni a Comfort tárgy vagy business class „- mondta a tanszékvezető az ingatlan bérleti ügynökség” Ithaca „Aleksandr Pastuhov.

értékelési elvek

Annak érdekében, hogy meghatározzák a „plafon” a bérleti díjat a lakás, meg kell, hogy gondosan vizsgálja meg a javaslatot a városi bérleti piacon, azaz a piackutatás. Megteheti ezt bejelentkezve szakosodott portálok, mint a BN, vagy tanulni speciális nyomtatási média, mint például a könyvtár „kiadó. Hire”.

Válassza ki a lakás, mint a tiéd (kerület, metró, típusú ház, szobák száma), és nézd meg a különböző bérleti díjak. Csepp 10% -át a legdrágább és a legolcsóbb ajánlat. A többi - a piaci tartományban bérleti díjak idején a tanulmány. Aztán szavazni, ami kihat az a bérleti díjak a kiválasztott apartman. Valahol tulajdonos akar többet kap frissen készülnek a lakás felújítása, valahol - a kilátás nyílik a parkra vagy emlékmű építészeti, valahol - a földalatti állomás az utca túloldalán. Ezen eredmények alapján világossá válik, hogy mennyi van a lakásban lehet bérelni most, és mi az a maximális sebesség, amellyel hez hasonló létesítményekben.

A méret a tényleges bérleti díjak továbbra is megtalálhatók utalva a szakmai ingatlanügynök. Tanácsadás és szakértői segítséget találni bérlők a tulajdonosok teljesen ingyenes.

A kiindulási pont

A bérleti díj a turistaosztályon ház nagymértékben változhat. Vegyük például, egy hálószobás apartmanok.

Szerint ingatlanforgalmazók, a legegyszerűbb „odnushki” pass üres. „Ebben az esetben, az elkészítésének költségei a lakás bérleti díja és üzemeltetési költségei minimálisak, ami kényelmes a tulajdonos. Ezen felül, a bérleti piac mindig van igény egy üres lakás (azaz tárgyak „felújított”, de nincs bútorok és berendezések), és a rendelkezésre álló ezeket a lehetőségeket, éppen ellenkezőleg, kicsi „- mondja osztályvezető kiadó” Alexander Real Estate „iroda Anton Kulchytsky.

Pass az „üres” lakás turista osztály lehet 12 ezer. Dörzsöljük. havonta (attól függően, hogy milyen típusú házban, és annak helyét). Ezek az adatok a város hivatkozást ingatlan „lakáskérdés”.

Ha egy lakásban sokáig (néha a szovjet korszakból) nem a javítások, de ez a minimum, bár a régi bútorok (konyha, ágy és szekrény), hogy adja át egy ilyen lakást képes lesz 14-16 ezer. Rub. havonta.

Javítása egy évtizeddel ezelőtt, egy viszonylag új bútor, olcsó fürdőszoba berendezési tárgyak és berendezések növelni fogja a kamat akár 16-18.000. Dörzsöljük.

„Friss” javítás, új bútorokkal és importált háztartási készülékek növeli a havi fizetés összege átlagosan 20 ezer. Dörzsöljük.

gyakorlati számítások

Döntse el, mekkora az a lakás lehet bérelni most értékelik a benne rejlő lehetőségeket - akár még több bevételt, és milyen feltételek mellett.

Ehhez ismét felülvizsgálja a négy fő befolyásoló tényezők a lakások ára, és meghatározza, hogy szükséges-e emelni a bérleti díjat. Azaz, legyen összefüggés a helyét, és az állam a ház, mértéke infrastruktúra fejlesztése területén, presztízs helyét, és másrészt - a bérleti díj mértéke házban.

De még ha a tárgy népszerűtlen munkaadók egyik vagy másik ok város területén (gyenge közlekedési kapcsolatok, a jelenléte a környéken nagy ipari létesítmények, romos ház, és így tovább. D.), néhány érdekében, hogy növelje a bérleti díj mértéke minden-néhány ezer még mindig lehetséges.

Már a kezdet kezdetén elég lesz több elemi műveleteket. Először is, gondoskodjon egy lakásban általános tisztító és vegye ki a felesleges ki a lakás, és a régi bútorok. Ha az első feltétel hagy sok kívánnivalót, akkor van értelme az önálló mosás falak és a padló, a lift, az első emeleten, és a földön, ahol a lakás található. Egy jó benyomást segít kialakítani szőnyegek a lift, és a bejárati ajtó, valamint virágok a párkányok a lépcsőn. Néha ez önmagában is elég ahhoz, hogy bérelni egy lakást 1000. Dörzsöljük. drága.

Ha a tulajdonos rendelkezésére álló források, akkor lehet menni az extra kiadásokat. „Ebben az esetben beszélünk” könnyű „kozmetikai javítás (perekleivanie tapéta, tisztára mosni a mennyezet, cseréje fényeket, ha szükséges - linóleum és kilincsek). „Refresh” a lakás vásárlás, új bútorokkal és háztartási gépek (még egy használt, de akik szalonképes). Ez segít megszabadulni a kép a „Nagymama lakásban,” ahol az összes szemetet kiírásra „- tanácsolja Aleksandr Pastuhov.

Költségeit a manipuláció a fent leírt pótolhatja az egyszobás lakás 50 ezer. Dörzsöljük. (Abban az esetben, ha a tulajdonos úgy döntött, hogy korlátozza a kis kozmetikai javítások) több mint 250 ezer. Dörzsöljük. (Ha az új bútorok és berendezések után vásárolt javítások a lakásban). Beruházási összeg attól függ, hogy milyen mértékben „megölte” a lakás és anyagi erőforrásokat a tulajdonos.

Mert „odnushki” gazdaság-osztály bérleti díj mértéke tehát emeljük 2-3000. Dörzsöljük. Költségek A javítást visszafizetésre kerül egy-két évig (átlagosan egy hálószobás apartmanok a gazdaság-osztály jó állapotban hozzák tulajdonosok 200-240000. Dörzsöljük. Évente). Ezért, hogy végezzen az ilyen fejlesztéseket csak akkor van értelme, ha mész, hogy átadja a lakás b # 972; ng nagyobb életet.