Az, hogy a regisztrációs vásárlása és eladása a föld - dokumentumok, szerződések, regisztráció
A vételi és eladási föld, mint bármely más üzleti, meg kell kar magukat, akik ismerik a jogi szempontok az ilyen ügyletek, hogy biztosan kedvező eredménnyel zárul a terv. Ezzel segítünk ebben a cikkben.
Az, hogy a regisztrációs földterület zajlik több szakaszban történik:
- Kidolgozása és a megállapodás megkötését. Ez a szakasz magában foglalja a különböző egyéb intézkedések.
- Gyűjtemény összes dokumentumot.
- Regisztráció az egységes állami nyilvántartás.
Tekintsük az összes lépést részletesebben.
Kidolgozása és a megállapodás megkötését
Készíts egy adásvételi szerződés a telek csak akkor lehetséges, ha van jelenlétében igazoló valamennyi dokumentumot tulajdonjoga a jelenlegi tulajdonos.
Kötni az adásvételi szerződést - ez azt jelenti, hogy menjen át a következő szakaszokból áll:
- Teljesítik jogi és műszaki szakértelem.
- Készítse elő az összes szükséges dokumentumot.
- Előkészíti és aláírja az előzetes szerződés.
- Kötelezi az állami díjat.
- Szervezze közvetlen pénzátutalás.
- Regisztráció egy adásvételi szerződés a megfelelő hatóságokkal.
Mielőtt eladni a földet, a tulajdonos kell, hogy valamennyi vonatkozó dokumentumokat a föld érdekében. Ha vita van a jobb földtulajdon - meg kell foglalkozni velük.
Ez az első lépés, a tulajdonos ellenőrzi a dokumentumokat, értékeli készségét a szakaszban, hogy mennyi időt vesz igénybe, hogy őket sorrendben, ahogy a pénzügyi költségeket az ezekhez szükséges intézkedéseket.
Minden összegyűjtött dokumentumok vannak kitéve alapos jogi felülvizsgálatot. Lesz minden értékelhető: megfelelés a vidék, hiszen a helye, tulajdonjoga arra, hogy azt megfelelő végrehajtását. Amellett, hogy ezeket a dokumentumokat, akkor kell készíteni egy referencia-kivonatot, amely igazolja, hogy megvan a jogot, hogy a kommunikáció, részt vett a fektetés és így tovább. D.
Megvizsgálja felvevőt. Ha úgy találja, az esetleges eltéréseket, majd rámutat, hogy a tulajdonos és elmagyarázni, hogy hol szeretné alkalmazni azok megszüntetésére. Ha az összes dokumentumot, hogy a szakértő engedélyt ad a szerződés nyilvántartásba vételéről.
A következtetés az előzetes szerződés
Az előzetes megállapodás szerint összeállítják az érintett felek az értékesítési tranzakció, de nem előfeltétele annak megkötésére.
Ez tükrözi a feltételeket a jövőben üzletet. a feltételeket és eljárásokat a számítás. valamint a felek viselik a felelősséget abban az esetben, annak felbontását. Ez az előzetes szerződés van előírva. hogy az egyik fél elküldi a másik oldalon a föld, és kap egy megállapodott összeget.
Előszerződést ösztönzi mindkét felet, hogy az aktív előkészítése és ellenőrzése a szükséges dokumentációt. azonosítja a hiányosságokat és javítsa ki azokat aláírása előtt a fő szerződés - az eladás.
Összeállítása a fő adásvételi szerződés
- Útlevél dannyevladeltsa része.
- Pontos mestonahozhdenieuchastka földet. Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy a megállapodás szükséges, hogy a kataszteri kivonat.
- Útlevél adatait a vevő.
- A pontos árat. korábban egyeztetett, a két fél.
- Egyéb jogok és kötelezettségek a felek. amelyek nem mondanak ellent a hatályos jogszabályok.
A szerződést kell közjegyző által nyújtott már készített egy csomag dokumentumok. És akkor regisztrálnia kell egy dokumentumot a szervek a föld ellenőrzés.
Amellett, hogy leírja a pontos helyét a helyszínen, és megerősíti ezt a tényt kataszteri nyilatkozatot, a szerződés is meg kell adnia a következő pontokat:
- Teher a föld. Azaz, ha ő jár biztosíték vagy bérelt. Ha nincs díj - ez is szükséges kiemelni.
- Egyértelműen meghatározzák a átruházásának időpontjában a föld az eladótól a vevőnek.
Elkészítése a szükséges iratok
Az ügylet előtt bérbeadó kell készítenie a következő dokumentumokat:
- Kataszteri útlevél a helyszínen. Készítsünk három példányban szükség. Vedd meg ezt a dokumentumot lehet Rosreestra vagy más felhatalmazott szervek.
- Hatnak a föld értékét. Azt is megkaphatjuk Rosreestra.
- A hozzájárulás a férj (feleség). Szükséges, ha a föld alatt szerzett a házasság.
- Igazolást tulajdonjoga a föld. Hogy a helyi hatóságokat.
- Segítség, amely megerősíti a fizetési földadó. Vedd meg lehet az adóhivatalnak.
- A vételár megfizetése regisztrációs díjat. Ez adja a bank.
- Segítség a szerkezet a BTI. megerősítve a tagsági eladott oldalon.
- Dokumentum BTI, amelynek becsült költsége ezeket a struktúrákat.
- Ha a föld értékesített aukción, a tulajdonos köteles megfogalmazni a verseny feltételeit. figyelembe véve a jogszabályokat.
- Ha a webhely szerepel semmilyen adósságot, akkor meg kell adnia a követelményeket a jelzálog. Kap ez a dokumentum a regisztrációs nyilvántartásban, vagy közjegyző által.
- Ha az oldalon keresztül értékesítik mások - kell kiadni egy meghatalmazást.
bejegyzés
Mindezek után regisztrálni kell az ügylet az egységes állami nyilvántartás.
Regisztrálni, akkor be kell nyújtania az alábbi dokumentumokat:
- alkalmazása;
- másolata az eredeti szerződés;
- A vételár megfizetése regisztrációs díj;
- igazoló okmányt a kötelezettségvállalások teljesítését. ha ezek már előírt, a szerződésben
- kataszteri terv;
- Az alkalmazás, amely lehetővé teszi a gyűjtemény és dokumentumok;
- útlevél.
Miután a pályázat benyújtását dokumentumok egy adott napon kap tulajdonosi igazolás.
Jogi tranzakció részleteiről
A vevő kérheti, hogy csökkentsék az árat, vagy megszünteti a szerződést, ha kiderül, hogy ő már megcsalt:
- Ha a helyszínen volt egy teher, és a vevő nem tud róla.
- Ha a felhasználás a szomszédos területek befolyásolja eladott földterület.
- Falba információt a minőség a föld, befolyásolja annak későbbi használatra.
- Hamis információkat építési engedélyt szerzett objektumot.
- Más szempontok törvény szabályozza.
Regisztráció kerül sor csak akkor fizetik a megfelelő díjat.
Regisztráció nélkül, adásvételi szerződés akkor tekinthető semmisnek.
A jegyző igazolja a szerződés nem szükséges. Az összes dokumentum Rosreestr tálalva másolatokat, beleértve a nyugtát. Az eredeti megállapodás készül három példányban (eredeti): az egyik, hogy a felek az ügylet, és az egyik esetében Rosreestra.
Mi egy nyilatkozatot lehetővé teszi a gyűjtemény és dokumentumok említett cikket - nem értem.
Mi volt szükség, hogy eladni csak egy része a föld. Lehetőség van, és hogyan? Kérem, mondja eljárást.
Ha azt szeretnénk, hogy eladja részét a föld, meg kell, hogy végezzen további felmérése az oldalon. Ahhoz, hogy ezt kell egyértelmű leírást minden föld külön-külön. Ezután minden egyes darab kerül külön topográfiai felmérések. Minden helyen van rendelve egy kataszteri szám. Ezt követően, a föld már nem egy személy. Ezután meg kell regisztrálni egy új helyszínen, egy közintézmény. Most elkezdheti eladását.
Meg kell jegyezni, egyes jogi pontatlanság. Beszerzése Eladó / site végzi a felek, hogy kössön ügyletet, végre írásban (Gy. Kód st.550). Ez azt jelenti, hogy nincs arra szükség, hogy a közjegyző. Az aláírt megállapodás ezért tartják fogva. Fél csak a regisztráció végrehajtására a tulajdonjog átruházását az eladó a vevő.