Egy lakás bérleti nélkül iroda

1. Meg lehet tenni anélkül, hogy a Realtors?

Hogyan lehet egy ingatlanügynök keres lakást.

Általános szabály, hogy meg kell, hogy tisztázza a következő pontokat:

-Lakás kiadó közvetítők nélkül? Ha közvetítőn keresztül, akkor szinte mindig jön egy lapos jutalék. Ha azt szeretnénk, hogy maradjon az azonos, akkor ez a lakás nem a megoldás. Hogy vegyenek részt a további párbeszédet, a tapasztalat, időpocsékolás. Ingatlanközvetítői fog adni a szolgáltatást.

-lakás szerződés alapján e vagy sem, hogy feladja,

- mennyit kell, hogy a pénz abban az időben a szerződés aláírásakor, és hogy

-közművek tartalmazza a bérleti díjat, és milyen egyéb díjakat kell fizetni a bérlő.

-akivel szerződés aláírására kerül sor, mivel a lakástulajdonosok, és mindannyian egyetértünk, hogy egy lakás, az összes tulajdonos aláírja a szerződést?

-hogy meddig kiadó lakás. és egyéb kérdések az érdeklődés a lakásban.

Települések a felek között a munkaszerződés.

A következtetés az üzlet bérbeadó általában bekéri előleget az első hónapban, és a betét (garanciakifizetési). Ebből az összegből le kell vonni az esetleges károkat a tulajdon a bérbeadó. Ha a tranzakció részt ingatlanügynök, akkor a méret a jutalék 10-100% -a havi bérleti díj mértéke. Plusz, a bérlő fizeti a kommunális mérő (villamos energia, víz). Ez az átlagos körülmények között, de nem egységes, minden földesúr szabadon azokat a feltételeket, a szállítás a lakásban.

Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni, mielőtt belép a bérleti szerződés?

1. A tulajdonosi igazolás.

A legfontosabb dokumentum - a tulajdonosi igazolás. Meg kell vizsgálni, a tulajdonos a FEI útlevél bérbeadó. Úgy történik, hogy a tulajdonosok egy pár, akkor meg kell, hogy aláírja a szerződést a tulajdonosok. Realtors gyakran szemet huny. Azt is be kell zárnia az üzlet, és nem elrontani. Tehát ebben a tekintetben minden attól függ, te hülye naedyatsya segítséget egy ingatlanügynök, az ingatlanügynök, ha a tanfolyam nem a jó barát. Ha tudod ki amellett, hogy a tulajdonosok a lakások megállapodást írtak alá, akkor majd békében élni, nem kell félnie, hogy növeli a bérleti díj, vagy az év közepén indult. Az is nagyon fontos, hogy a bérlő minden lízingdíjak került rögzítésre. A legjobb fizetési megoldás az Ön számára - egy bankszámla, csak fizet időben, úgy, hogy a bérbeadó nem volt oka, hogy felmondja a szerződést.

Sok földesurak nincs tulajdonosi igazolás, de van a regisztráció a lakásban. Ahhoz, hogy írjon alá egy megállapodást a bérbeadó nem kívánatos, 99% a lakás nem tudja átadni a törvényt. Jóváhagyást kapjanak az állam - egy nagyon bonyolult eljárás, és természetesen, senki sem akar menni. Ezen a ponton úgy dönt, hogy lőni egy lakásban, vagy sem. Egy ilyen helyzetben nagyon nehéz, hogy megvédje magát a lehetséges kockázatokat. Ha már döntött egy hasonló kapcsolat, bár biztos lízingdíjak hogy átkerülnek a tulajdonos a lakás. Akkor nagyon sok nem tud visszatérni a garanciakifizetési (betét), mert nincs dokumentum átadása a pénzük. Azaz, ha az a személy, aki aláírta a szerződést, nem kell a jogot, hogy átadja az épületet, a szerződés semmis, de akkor köteles visszaadni minden fizetéseket. Ehhez, és szüksége van legalább valamilyen módon rögzíteni a pénzátutalás. Pénzátutalás becsületszóra nagyon veszélyes. Ha még nem, hogy jogi segítséget nem kell számolni ebben a kérdésben.

1. 3.Dogovor befektetési megállapodás és egyéb megállapodások a kezdeti vásárlás egy lakást.

Ilyen helyzet lehet, ha a lakás egy új házat. Néha az emberek és 3 éve nem tud szerezni tulajdonosi igazolás. Azt is meg kell nézni az eredeti szerződés, bejegyzett Rosreestra megfelelő tömítések.

1. 4.Net dokumentumok vagy példányok.

Ebben a helyzetben van szüksége maximális éber. Talán csalárd rendszer. Ha a bérlő (aki szintén egy csaló) úgy dönt, hogy plusz pénzt keresni. Bérel egy lakást, és azonnal lízingeli. Az ugyanabban a lakásban is 10-szer át. Ebben az esetben, az emberek a szer jutalék, biztonsági letét és fizetési az első havi bérleti. A megkülönböztető jegye ezek a lakások - az alacsony ár és a település nem fordul elő azonnal. Ennek az az oka, hogy a régi bérlő a megjeleníteni kívánt dolgokat. Ezért, annak érdekében, hogy ne essen a trükkök csalók kezelni a lakásban, ahol azt mutatják, hogy az eredeti cím dokumentumok szerződést kössön csak a tulajdonos a lakás, és a település után azonnal a szerződés megkötése.

Egy kicsit a mítoszok.

1. ingatlanforgalmazók speciális zárt bázis.

3. Hivatkozással az ingatlanügynök, ez nem garancia arra, hogy minden rendben lesz a törvény szerint, és akkor nem veszíti el a pénzét.

Ingatlanközvetítői egy eladó. Ezek a legnagyobb súlya nincs jogi oktatás, erősek az értékesítés, a pszichológiai manipuláció, de tekintetében a törvénynek, a tudás nagyon felületes. Ezek csak egy dolog érdekel - legyen gyors, hogy egy üzletet. Ennek eredményeképpen az ügyfelek, akik kapcsolatba az ingatlan ügynökség, őszintén remélem, hogy az összes ingatlan ügynök ellenőrizni fogja, és mindent elintéz. A ingatlanügynök csak érintett, egy dolog - a díjat. Nézze meg, hogyan szerződést kötött egy ingatlan ügynökség, soha nem fognak találkozni, mind csak szavak. Még ha úgy dönt, hogy megy a ingatlanforgalmazók, ez nem ideje pihenni, meg kell alaposan elolvasni és megérteni a szerződés feltételei. Meglep, akik azt mondják: „Én nem vagyok ügyvéd, és a szerződés nem ért semmit, így aláírása nem keres.” nem jogi oktatás szükséges a megértéséhez a szerződést. A szerződés általában fejtik ki, amit (a szerződés tárgyát képező), mit lehet és mit nem lehet csinálni (jogait és kötelezettségeit a felek), valamint a kifejezés a szerződéses ár és mi történik, ha valami nem történik (felelősök). Ahogy már mondtam, hogy nem szükséges, hogy teljesen megbízik ebben a kérdésben ingatlanügynök, részt vesznek a vitában a szerződés feltételeinek. Ha fontos, hogy a bérbeadó nem kiutasítja te és felmondani a szerződést idő előtt vagy bármikor emelni a bérleti díjat, és írni. A lényeg, hogy bárki olvassa el a szerződést, és megérteni, milyen körülmények között meg kell írni.

4.Suschestvuet tartós mítosz, hogy bármi olyan megállapodás született, a tulajdonos is bármikor, ha azt akarja, hogy kilakoltatására a bérlő ki.

Ez nem így van. Ha a megállapodás helyesen történik, akkor kilakoltatására akkor csak a bíróság, ha természetesen van okunk. Által hozott intézkedéseknek a tulajdonos, lízingbevevő megakadályozzák az élő, akkor is megakadályozza a hiteles eszközökkel.

Ez a mítosz született annak a ténynek köszönhető, hogy a legtöbb ember bérelni egy lakást szerződés nélkül, vagy a szerződés készül javára a lízingbeadó; és ezek közül a legtöbb a piacon. Mindenki azt akarja, sűrűbben lakott, és a jogi oldala a kérdés, senki sem figyel. Gyakran a bérlő aláírja a szerződést anélkül, hogy, boldog, hogy ő bérelt egy lakást alacsony áron. És egy idő után megkapta a bérbeadó egy értesítést növekedés bérleti díj (és az ára is magasabb, mint a piac) vagy kilakoltatás. Sok földesurak ezt csodaszer. Úgy értesültünk, hogy könnyebben megtalálja az extra pénzt, mint keresni egy lakást ismét egy ingatlan fizetni a díjat, fizetni a szállítás a dolgok, stb stb Az üdvösség az ilyen tisztességtelen földesurak lehet csak egy - jól megírt szerződést.

Valaki kifogást számomra, hogy a tulajdonos tudja változtatni a zárakat, vagy dobja a dolgokat bérlő. Ha a tulajdonos megváltoztatja a zár, akkor hívja a lakatos, és változtassa meg újra, és a tulajdonos, hogy perelni nechinenyh akadályokat, és vissza nem vagyoni kár és a potenciális veszteségeket. Ha a tulajdonos fogja dobni a dolgokat, akkor ez egy bűncselekmény, hogy alkalmazni kell a rendőrséget. Általánosságban elmondható, hogy tud harcolni, és a törvény az ilyen helyzetben az Ön oldalán. Ha fizet időben bérleti díjak, és nem sértik a szerződés feltételeinek, akkor nem lehet kilakoltatták, még a bíróság előtt, mert nincs oka a szerződés felmondásának. Ha sérti a közrendet, nem időben fizeti a lízingdíjak, ha a bíróság szabályai mellett a tulajdonos, de eddig még nem született döntés a bíróság, akkor nem kilakoltatására olyan tisztek, sem a rendőrség, sem a tulajdonos erővel. Ezért sok tulajdonosok, és nem akarja, hogy a biztonsági kockázat formájában a bérlők. Ők akkor ne kilakoltatására a rendőrség megérkezik, és ha van egy megállapodás, akkor joga van élni, és tanácsot ad a tulajdonos, hogy bírósághoz fordulnak, és a bíróság hat hónap vagy több. Itt élnek jogilag hozzáértés bűnözők nem fizetnek bérleti díjat félig jogi alapja.

Ingatlanügynökségek, ahol nem kell alkalmazni.

Nagyobb figyelmet kell szentelnünk és figyelmes, ha az ajánlat jó, és az Ön számára. Arra a következtetésre jutott a szerződés minden felelősséget, figyeljen minden elem, hogy az Ön számára fontos, ne feledje, ezek a tippeket, és akkor csendesen élt egy bérelt lakásban, és teljes mértékben védekezhet a csalások.