Helyszíneken, a törvénnyel összhangban

Albérleti - egyfajta polgári szerződés, amelyben az egyik fél (a bérlő) köteles átadni a bérelt nekik a bérleti ingatlan más személynek (al-bérbeadó). Meg kell figyelembe venni azt a tényt, hogy az al-lízing lehet következtetni, csak a hozzájárulásával a bérbeadó. Ezt a hozzájárulást kapott különböző módokon:

· A szerződés helyszíneken bérlő jogot, hogy át az ingatlant a helyszíneken;

· Megállapodás hajtható végre levelek formájában, megállapodások, jegyzőkönyvek módosításait a bérleti szerződést, és így tovább. N. egy példányát, amely elolvasása után az eredeti Sublessee szükségességét, hogy a kezét.

Abban az esetben, átadása az ingatlan albérletbe felelős a bérleti a bérbeadó még egy bérlő. Ez a rendelkezés a kötelező és nem lehet megváltoztatni lízingmegállapodások, Subaru dy (2. bekezdés Art. 615 GK Orosz Föderáció).

3. rész, 2. bekezdés cikk 615 Polgári Törvénykönyvben a helyszíneken a szabályokat a bérleti szerződések, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy egyéb jogi aktusok. Így az alapvető feltételeit a bérlet és meg kell határozni a megállapodás és a helyszíneken.

A 2. igénypont szerinti st.615 Polgári Törvénykönyv, a bérlő a jogot, hogy a hozzájárulás a lízingbeadó a lízingelt ingatlan helyszíneken és átadása jogait és kötelezettségeit a bérleti egy másik személynek.

Egyszerűen fogalmazva, helyszíneken - a bérlő bérleti díjak, a bérelt helyiségeket egy harmadik félnek, és a komplexitás az ilyen ügylet rejlik abban való részvétel három, hanem kettő, mint egy egyszerű bérleti a felek. Amint látható, minden az ugyanezen cikk 615 a polgári törvénykönyv, a bérlő a jogot, hogy adja át a bérleményt a helyszíneken csak a hozzájárulásával a bérbeadó. Hozzájárulása nélkül a helyiségek albérletbe a tulajdonos albérletben a helyszínen kell tekinteni az illegális, és ezt a megállapodást dokumentálni kell. A fő probléma az ügyletek helyszíneken, hogy a Ptk Magyarország nem a fej, amely meghatározza a specificitása helyszíneken megállapodások és törvényes biztosítására vonatkozó eljárások egy ilyen megállapodás nem létezik.

Albérleti a gyakorlatban

Amennyiben az engedélyt albérletbe kifejtésére a bérleti szerződés, a bérlő mentesül az alól, hogy továbbra is megkapja a hozzájárulása a lízingbeadó minden adott ügylet. Ez kétségtelenül előnyt jelent a bérlő, hanem a veszély, hogy a bérbeadónak, mert abban az időben az aláírás a bérleti opció helyszíneken megállapodás, azt még nem tudja, akivel később lép ilyen szerződés azt bérlő és bármilyen további feltételek felveendő a helyszíneken.

Szabályok lépnek allízinget megállapodás

Először is, felidézzük ismét a kötelező hozzájárulás megszerzése a helyszíneken az ingatlan tulajdonosa. A szabály, hogy a fő feltétel jelenléte al-bérlet a lízingbeadó hozzájárulásával kötelező (azaz igényel feltétel nélküli betartását), és nem lehet megváltoztatni egyéb rendelkezések a szerződés. Tehát, ha egy albérleti szerződés tartalmazza a feltétellel, hogy a bérlő a jogot, hogy az ingatlan a helyszíneken hozzájárulása nélkül a bérbeadó - a szerződés rendelkezései egyszerűen érvénytelen.

Időzítése tekintetében az intézkedés al-bérleti szerződés, akkor nem lehet arra következtetni hosszabb ideig, mint amennyi időre a bérlet. Ebben az esetben, ha a bérlet meghosszabbították határozatlan időre - ez a rendelkezés alkalmazható al-bérleti szerződés.

Ezen túlmenően, a bérlő nem viheti át Sublessee több jogot, hogy rendelkezik, és használja az ingatlant, mint ahogy azt a feltételeivel összhangban a bérlet.

Egy másik fontos kérdésben. A jelenlegi orosz törvények, ingatlan helyszíneken kötött hosszabb ideig, mint 1 év, feltéve, hogy a kötelező állami regisztráció, és annak hiányában a kötelező nyilvántartási bérleti szerződést, egy albérlő hordoz bizonyos kockázatokat. Tehát nem megfelelően nyilvántartott szerződés nem jön létre (azaz érvénytelen).

Idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés jár a felmondás a fogoly összhangban e helyszíneken szerződésre, amennyiben az egyik vagy másik ok miatt bérleti szerződést a bérlő érvénytelenített - helyszíneken is törlődik.

Mik alapvető feltételei a helyszíneken?

Albérletbe adására lényeges az az állapot, a tárgy a bérlet. A megállapodás szövegét kell kötelezően megadott minden adatot, hogy határozottan (egyedi), hogy a tulajdonság, hogy át a bérlő Sublessee mint helyszíneken a témát. Az ilyen adatok hiánya, a lakás állapota átadandó Sublessee összeegyeztethetetlennek tekinteni felek és a megállapodás nem tekinthető kell kötni. Ebben a leírásban albérletbe a tulajdonság meg kell egyeznie a tárgya a bérleti szerződés. Ellenkező subrent lehet tekinteni arra a következtetésre jutott.

Milyen dokumentumok szükségesek, hogy adja át az állami regisztráció?

Dokumentumok lehet benyújtani az egyik fél a bérleti (albérleti).

1. A dokumentum, amely igazolja a díj megfizetését.

2. Az igazoló dokumentum a kérelmező személyazonosságának. Amikor kapcsolatba képviselője - a dokumentum, amely igazolja a hatóság (pl hitelesített meghatalmazást), amely képviseli az eredeti példány és a másolat.

3. cím dokumentumok - a bérleti (albérleti) alapján, amely az állami nyilvántartásba kell tenni. Cím dokumentumot bemutatott egy nem kevesebb, mint két eredeti példányban, ha azt írásban. Ha a jogosultságot el nem hitelesített dokumentum, be kell nyújtani az eredeti cím dokumentumot, és szabályszerűen hitelesített másolat (például közokiratba).

5. Közjegyző hozzájárulása a házastárs fél (felek) a szerződés szerint - a természetes személy vagy egy nyilatkozat arról, hogy a személy (ek) nem házas (meghatározott esetekben a normák jelenlegi szabályozás Magyarországon).

6. Állásfoglalás a gyámhivatal és más személyek szervek által meghatározott esetekben a hatályos jogszabályokat.

8. Abban az esetben kérelmet az állami nyilvántartásba a bérlet a föld állami tulajdonban alapján megkötött szerződés időtartama 49 év, benyújtott igazolás bérlő jogait ingatlan található a bérbe adott földterület, annak hiányában a rekord az állam regisztrációs e jogokat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.

9. Az a tulajdonos engedélye az állami vagy önkormányzati vagyon rendelkezésére álló vagyon a gazdasági vezetés az állami vagy önkormányzati vállalkozás (meghatározott esetekben az alkalmazandó jogszabályok Magyarországon).

10. A hozzájárulás a zálogjogosult, hogy dobja a zálogtárgy másként nem rendelkezik, a szerződés, illetve a törvényben meghatározott esetek, ez egy kiegészítő megállapodás a szerződés jelzálog.

11. Az a tulajdonos engedélye az ingatlan a szállítási ingatlan a helyszíneken, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződést.

Összhangban st.st.13, törvény 17. nyilvántartási és az alkalmazandó jogszabályok ellenőrzésére a legitimitását a tranzakciót, amellett, hogy a fenti dokumentumok, a kérelmező, ha szükséges, tovább lehet kért egyéb dokumentumok. A dokumentum szállítás végzik a jogosult vagy képviselője a jogosult jelenlétében képviselőjének közjegyző által hitelesített meghatalmazást megerősítő erejét, így az ilyen dokumentumokat.