Hogyan juthat el a földet cím

Az egyik legfontosabb kérdés a poszt-szovjet Magyarország - a tulajdon kérdése. Először is, milyen módon lehet kapni, és folyamatosan. Ma bemutatjuk, hogy az olvasók a honlapunkon jogi tanácsadás Alekseya Pogorelova hogyan lehet megszerezni földet az ingatlan. Ez az egyik legfájdalmasabb kérdés, amely körül van egy csomó ellentmondás. Beleértve a Cseljabinszk régióban.

Az egyik legfontosabb kérdés a poszt-szovjet Magyarország - a tulajdon kérdése. Először is, milyen módon lehet kapni, és folyamatosan. Ma bemutatjuk, hogy az olvasók a honlapunkon jogi tanácsadás Alekseya Pogorelova hogyan lehet megszerezni földet az ingatlan. Ez az egyik legfájdalmasabb kérdés, amely körül van egy csomó ellentmondás. Beleértve a Cseljabinszk régióban.

Így a talaj lehet beszerezni a következő módon:

1. Ennek eredményeként a tranzakció (például adásvétel, csere, ajándékozás, elfogadása öröklés útján akarat, hogy hozzájáruljon az engedélyezett tőke, stb.)

2. Ennek eredményeképpen az öröklés (például öröklés a törvény, az átszervezés a jogi személy és az átruházás Jogait utódai).

Feltéve, hogy a föld mindig az állami vagy önkormányzati föld alap a díj, vagy törvényben meghatározott esetek, ingyenes (csak a magyar állampolgárok és jogi személyek). A törvény osztva eljárások földterület építési célokra (természetes és jogi személyek), valamint más célokra (az állampolgárok). A földterületek rendelkezésre az építési ingatlan két változatban kapható: egy előzetes megállapodást a tárgy, vagy anélkül. Az utóbbi lehetőség csak akkor lehetséges az eladás a legmagasabb ajánlatot egy aukción, vagy ajánlatot, amelynek eredményeként egy adásvételi szerződést.

Az eljárás lefolytatására aukciók ebben az esetben szabályozza a Ptk létrehozó érvényességének feltételei ágakban okokat kihívást az eredményeket a kereskedés, az eljárást, ideértve újbóli pályáztatás, stb Az aukció is részt legalább két potenciális vásárlók. A szervező az árverés vagy az ingatlan tulajdonosa, hogy van, ebben az esetben, a téma a végrehajtó hatóság Magyarországon vagy helyi hatóság engedéllyel szakosodott cég - a szervező az árverés.

Szakmák két formában áll rendelkezésre - a verseny (ha nyilvánosan bejelentette, egyenlő minden résztvevője számára bizonyos követelmények és feltételek az eladó vagy a szervező kereskedelem) vagy árverés (ha van ilyen egységes szempont a kiválasztásban a sikeres licitáló, mint a legmagasabb a felajánlott minden résztvevő a vételár az ingatlan ). A protokoll, amely tükrözi az eredmények az árverés az oka a szerződés aláírása a földterület az eladó és a nyertes ajánlattevő. Mesterségek meglehetősen sajátos, önálló intézmény a polgári jog, a részletes vizsgálatát, amely figyelembe veszi a joggyakorlat, hogy egy külön részletes elemzést.

A második változat a föld építési - együttműködve a helyi hatóságokkal, a tárgy - is végzi megkötése az adásvételi szerződés alapján a döntést az illetékes hatóság megkapta a különleges bizottság az eredményeket figyelembe véve a szükséges dokumentációt a kiválasztott és kialakított parcellák után kataszteri regisztráció.

A földterületek rendelkezésre a polgárok semmilyen más célra nem kapcsolódó építési, cikkében megfogalmazott 34 Land kódex és a döntést a helyi önkormányzat lehet végrehajtani kérésére a polgár. A gyakorlatban a kialakulását az „új” területek és azok átadása a tulajdonjog - az eljárás rendkívül „fájdalmas”. Ma ez inkább kivétel, mint szabály. Ez a módszer a földvásárlás az ingatlan polgárok meglétét feltételezi a részletes jogszabályi oldják meg a helyi önkormányzatok szintjén erről rendelkezés korlátozza a méret a részek, normatív föld ára és az egyéb lényeges kérdésekről.

Ami a földvásárlás az ingatlanvásárlás található rajta, az általános szabály az, hogy az átmenet a tulajdonosi ingatlanvagyon egy másik személy, az utóbbi megszerzi a jogot a megfelelő föld abban a mértékben és feltételek mellett, amelyek egy korábbi tulajdonos az ingatlan. Ebben az esetben a Land kódex 3. részében a 35. cikk a készlet: a földesúr, található egy másik telket, van egy előnyös vételi jog a rendelkezéseinek megfelelően a Ptk. Ez a földterület tulajdonosa az épületek találhatók meg az első helyen a jogot, hogy váltsa meg a feltételek által kínált eladó összes potenciális vásárló. Abban az esetben, hiba már a jogot, hogy vesz egy harmadik félnek. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosa a választás: az elsőbbségi szabályokat kell alkalmazni a bérleti szerződés. Ha azonban abban az esetben, ingatlanvásárlás fent tárgyalt föld volt állami vagy önkormányzati tulajdon, az út, hogy megszerezzék azt a tulajdonos az ingatlan - egy a privatizációs eljárás. Az eljárás a privatizáció a tulajdon, beleértve a föld, van szabályozva, hogy nagyobb mértékben privatizációs jogszabályok, ideértve a regionális szinten.

Art. 36. a Land kódex létrehozza az ingatlan tulajdonosok (és állampolgárok és jogi személyek) kizárólagos joga privatizálni a földet. A tulajdonosok az ingatlan található, a állami vagy önkormányzati föld (mint általában, több vagy sok) kell alkalmazni az érintett végrehajtó hatóság vagy helyi hatóság a kérelmet földvásárlás és az alkalmazás a kataszteri terv. Az illetékes hatóság, két héten belül döntést hoz a következtetést az adásvételi szerződés vagy elutasítására.

Tájékoztatásul: Alexey Pogorelov befejezte a MIÉP (Moszkva Intézet Közgazdasági és Jogi), Department of State és a jogi előírások. 10 éves joggyakorlat. Szakterület - a polgári jog.