Hogyan kell eladni a földet gyorsan lépésről lépésre (2018), a föld kérdések
A szabad földterület feltételek egyike a legértékesebb, és bizonyos régiókban és az egyik legnépszerűbb befektetési eszközök. Sok egyének és a vállalatok részt vesz az értékesítés és a földvásárlás profit. Azon kívül, hogy a befektetési eszköz, a föld, mint egy egyedülálló természeti erőforrás, szükséges, hogy szinte bármilyen típusú tevékenység: az ipari felhasználásra, a mezőgazdaság, és az építőipar. Számos magyar állampolgárok tulajdonában különböző földterületek - 6 hektáros elővárosi co-op a nagy mennyiségű termőföld eredő privatizáció.
Vásároljon és földterület külön szegmense az ingatlan piacon. Ez megvannak a maga sajátosságai, ismerete nélkül, ami nehéz gyorsan és hatékonyan (a magasabb ár), hogy eladja a földet. technológia értékesítési területek s / s tevékenységek elhelyezésére a rekreációs létesítmények, ipari növények nagyon eltérő értékesítési telkek családi házas építési technológia, magángazdaságok, villák és nyaralók. Ez a cikk ismerteti a főbb állomásai és módszerek adásvételi.
Eladni a földet, meg kell, hogy előkészítse a dokumentumokat. Néhány kell irányítani nyilvántartásba az értékesítés, míg mások szüksége lesz, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát a földet. Persze, találni egy vevő és dokumentumok elkészítésében is párhuzamosan kell elvégezni. De ebben az esetben előfordulhat, hogy hiányzik néhány vásárló, aki nem akar várni a dokumentumok elkészítése.
Megvalósítása az oldalon keresztül egy ingatlanügynök, vagy ingatlanügynök csak akkor lehetséges a dokumentumok rendelkezésre bocsátásáról az alapon, hogy az ügynök is eltarthat a vevő előleget nyújtott szolgáltatásokért. ingatlanközvetítés önállóan összegyűjti a szükséges dokumentumokat a megbízási szerződés, de nem szabad. Egyes eladók akarja tenni az összes papír munkát a vevőnek. Ez egy lehetőség, de fel kell készülnie, hogy a vevő jelentős kedvezményt az ár.
Kulcsfontosságú dokumentumot a telek:
Egyéb dokumentumok (igazolás hiányában adósságok, a tehermentesség életképességét eladó) kérésre a vevő. A földterület a ház szükséges dokumentumok a házba, a tanúsítvány hiánya tartozás közüzemi számlák, a hozzájárulás a nyilvántartásba vett személyek.
Főbb dokumentumok elkészültek, most már gondolni a feltételeket, amelyek mellett Ön elfogadja, hogy eladják a földet. Ehhez ügyvéd vagy önálló tagjai és adásvételi szerződést telek projekt. Ezt követően egy megállapodás aláírására kerül sor három példányban, mindkét fél (egy példány az eladó, a vevő és az orosz Register). Adásvételi szerződést, és földterület nem igényel kötelező közokiratba, de vannak kivételek azon webhelyek tartoznak kiskorúak vagy a részvények elidegenítéséből közös tulajdonban.
A következő lépés - a bejelentett ügylet jogok átruházását a telek egy másik személynek. Ebből a célból az alábbi dokumentumokat be kell nyújtani a regionális képviselet az orosz Register:
- Bejegyzése iránti kérelmet a jogok átruházása (ki kell tölteni Rosreestra megye).
- Jelzett oldalán adásvételi szerződés a föld (3 példányok.).
- Útlevél fél az ügylet (vagy proxy képviselők és az útleveleket).
- Key dokumentumokat. elő az első szakasz: a tulajdonosi igazolás (kivonat az egységes állami nyilvántartás), kataszteri útlevél, jogcímű okmányok földhöz.
- Ha az eladó házas vagy föld alatt szerzett a házasságot, meg kell hitelesített beleegyezését a feleség / házastárs ingatlan vagyon elidegenítéséből.
- A törvény elfogadását és a vagyonátruházási.
tulajdonjog átruházása regisztráció határideje 10 munkanap napjától a kérelem benyújtásának és egyéb szükséges dokumentumokat. Az állam kötelessége a regisztrációs 350 rubelt. az egyének akár 22 ezer. dörzsölni. jogi személyek esetében. A díj attól is függ, hogy milyen típusú plot (SGF, LPH, mezőgazdasági). Miután birtokba a földet, az új tulajdonos lesz adófizető a földön. Az eladó (bizonyos esetekben) kell fizetnie adót a személyi jövedelemadóról szóló.
Eladni a földet gyorsan, kivéve előre elkészített csomag dokumentumok az ügylet értesítenie kell az ügyfelet, hogy a helyszínen lehet eladó. Ezt meg lehet tenni három módja van:
A jogot, hogy földet, amely bérbe, csak a tulajdonos. Ebben az esetben állítsa le a bérleti szerződés nem szükséges, csak akkor van szükség, hogy értesítse a vevő a szerződés és annak feltételeit, amely cikk szabályozza 617 a Ptk. Bérlő eladni a földet nem, de átadhatja a jogot, hogy földet. Ez megköveteli egy írásos hozzájárulásával a tulajdonos. A jogok átruházása legyen a kártérítés kifizetését vagy anélkül. Ha vannak díjat meg kell fizetni az adót. Ennek hiányában a bérleti záradékot jogok átruházása harmadik félnek tudnak engedni hozzájárulása nélkül a tulajdonos.
Jó eladott áruk - földterület a külvárosokban. A kereslet a telkek szerződés nélkül, és a szerződés új ház falvak, a régi kertes ingatlanokat 6 hektáros, területen a települések alatt áll, vagy már épített házak, telek, ipari és mezőgazdasági célokra, a föld elhelyezési üdülőhelyek, klubokban, nagy rezidencia és így tovább. De amikor megpróbál önállóan eladni a földet a külvárosokban, van egy hihetetlen mennyiségű nehézségek és a „csapdák”.