Hogyan lehet eladni egy telket utasítások, dokumentumok Szerződés

Iroda kiad egy hivatalos véleményt, amely bemutatja a potenciális vásárló

Ha úgy döntött, hogy még mindig nem keresik segítségével ingatlanügynök, majd alkotnak az ára a tulajdon, meg kell tudni, hogy milyen tényezők befolyásolják a költségek a föld.

1. telek mérete. Minél nagyobb a terület, az ennek megfelelően magasabb az ára.
2. Földrajzi elhelyezkedés. Ha a föld közelében van egy nagy város, akkor azt állítják, hogy ez egy pozitív hatással van a föld ára.
3. Nyomvonal torlódás, távolság utak és könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel. Ha eladni egy külvárosi területen, könnyen megközelíthető busszal, vonattal szállítás vagy saját autóval, lehetőség van arra, hogy növelje az ár 5-10% az eladott ingatlan. Területeken, amelyekre a nehezen elérhető, vagy van, hogy több változás lényegében elveszíti értékét.
4. Cél a föld. Telek a kert, nyári közösség, családi házas, mezőgazdasági földterület értékes másképp.
5. használja típusa (faház megy kert társulás).
6. A megkönnyebbülés terület. Ha a föld felszínén eladási helyén sík, akkor lehet értékesíteni drágább. Land dombos értékelik kevesebb.
7. A talaj minősége.
8. A talajvíz szintje.
9. Az infrastrukturális fejlesztés. Az ár pozitívan befolyásolja a fejlett infrastruktúra.
10. Neat része. Ha a webhely nem rendetlenséget fel a halom szemetet és földet (legalább) beültetett gyep fű, ez lehetséges, az ár, ez a tényező nem lesz hatással, de a vásárlók is gyorsabb.
11. A jelenléte az épületek. Ha egy telek stabil konstrukció (ház, garázs, stb), akkor a föld ára is emelkedhet többször. Ha a meglévő épületek rossz állapotban van, akkor jobb, hogy készítsen egyedül, vagy kellene, hogy csökkentsék az árat, mert Az új tulajdonosok kell pénzt költeni a bontási ezen épületek.

3. lépés: Vevők keresése

Ha eladni a földet sürgősen szükség van segítség jobb kapcsolatot az ingatlanügynökség.

De ha van ideje és kedve, akkor majd elkezd eladás magad. Így pénzt takarít meg, de némi erőfeszítést. Emellett ott van a lehetőség, hogy csalt a vásárlók-csalók.

Ügynökségi szolgáltatások bár nem kis pénz, azonban nem csak a vevőt találni, hanem segít, hogy előkészítsék a szükséges dokumentumokat, és elkísérik egész tranzakciót.

Kérjen segítséget a ingatlanforgalmazók, vagy nem, ez rajtad múlik. De ha úgy dönt, hogy megkeresse a vevő személyesen megmutatjuk, hogyan kell csinálni.

• Helyét a föld;
• terület;
• Jelenléte épületek;
• talaj minőségének;
• A mértéke infrastruktúra fejlesztése;
• Lehetséges utazni tömegközlekedéssel;
• Jelenlét mellett tavak, folyók vagy erdők stb

Érkezése előtt a vevő, próbálja fel a dolgokat, hogy a helyszínen, távolítsa el a szemetet, lerombolja romos épületek.

A beszélgetés egy potenciális vevő, próbálj beszélni a saját nyelvén. Mutasd meg, hogy tiszteletben tartja a véleményét, de ne félj megmutatni a szempontból.

Ha az ügyfél úgy dönt, hogy megvásárolja a helyén, abban, hogy milyen nap megy a közjegyző és aláírja a szerződést a vételi és eladási földet. megvitatják az ár és az összes kérdést.

Tudod, hogy egy előzetes megállapodás, de ez nem kötelező.

5. lépés: Gyűjtse teljes dokumentumok

Annak érdekében, hogy folytassa a földterület, a két fél kell készíteni a következő dokumentumokat:

• Útlevél birtokosa a föld és a vevő a copy;
• Hitelesített meghatalmazást, ha az üzlet nem készít a tulajdonos és egy harmadik fél;
• A tulajdonosi igazolás;
• Kataszteri útlevél;
• Survey terveket;
• Írásos engedélye házastárs (hitelesített), ha az ingatlan értékesítésre közösen szerzett vagyon;
• Írásos engedélye készpénzre feleség vagy a férj a vevő (ha házas);
• Igazolást hiányában épületek a helyszínen;
• Ha az épületeket nem állnak rendelkezésre, akkor a szükséges dokumentumokat az építőiparban a BTI;
• Jogi dokumentumok (adománylevél, adásvételi stb);
• Segítség a tehermentesség;
• Felbontás kuratórium, ha az összefonódás nem jelent egy személy 18 év alatti életkor.
• A vételár megfizetése az állami díj.

6. lépés: megkötése adásvételi szerződést telek

A coaxed napon az eladó és a vevő lesz, hogy dolgozzon ki egy csomag dokumentumok a közjegyző, ahol azok egy adásvételi szerződés (3 példányban). Akkor abban, hogy milyen napon fognak jönni Companies House a papírmunka és a teljes összeget.

• Töltse az adásvételi szerződés a föld + átvételi jelentést

7. lépés benyújtása Rosreestr valamint a teljesítésre

A vevő és az eladó egy teljes csomag dokumentumok (a lista 5. pontban megadott), és 3 példányban az adásvételi szerződés vonatkozik a Rosreestr, ahol az eladó azt írta a bejegyzési kérelem az ügylet, és helyezzük a dokumentumok ismételt nyilvántartásba.

Mindkét fél alá kell írnia az összes szükséges dokumentumot a képviselőjének jelenlétében az állam, amely után végleges rendezése és a tulajdonjog átruházása az új tulajdonos.

Körülbelül egy hónappal később a vevő megkapja a dokumentumokat ért földet.

Jellemzői értékesítése mezőgazdasági földterület

Értesítés megfelelő szolgáltatás használatával ajánlott levélben, ahol feltétlenül meghatározott terület részét értékesítik, az ár és helyét.

következtetés

Eladó a föld eltér az értékesítés lakóingatlan. A fő jellemzője a fékező rész és topográfiai, határ terv kidolgozását és a tanúsítvány megszerzésének tulajdon.

Független minden eladó ingatlan mindig vesz igénybe sok időt és erőfeszítést igényel. De semmi sem lehetetlen. Bármikor, akkor kérjen segítséget egy ügyvéd vagy ingatlanügynök. Reméljük, hogy lépésről lépésre útmutató hasznos volt, és most már tudja, hogyan kell rendezni az eladás a föld, hogyan értékeli a tulajdon és a vevőt találni.