Hogyan lehet pénzt a helyszíneken nem lakáscélú helyiségek a telken egy lélek
jöhet
Feltételek és folyamata értékesítése fedezet
Beruházások és bevételek - kettő az egyben
Ma tartjuk a módja annak, hogy a szállítás a helyszíneken a nem lakáscélú helyiségek, az útvonal alapján, természetesen, kereskedelmi ingatlan helyszíneken. És ott van egy konkrét terv.
Hogy nem most úgy ígérő lízing kereskedelmi ingatlanok, te magad is elemzik az ingatlanpiac, a város és annak eldöntésére, hogyan kell csinálni igazán. És lépésről lépésre tervet, hogy segítsen.
Tehát a lényeg az, hogy meg kell eltávolítani, és szállít olcsóbb drága :))
amivel egy tervet a helyszíneken nem lakáscélú helyiségek
- keres nem lakáscélú helyiségek
- Ellenőrizze az árakat és a lúgos körülmények között a bérleti
- Ugye ez a 10 szoba
- válassza ki a legjobb feltételeket
- írják alá a megállapodást
- Hitelezés több mint filmre
- külön helyiségben
- leválasztott helyiség
- univerzális helyiségek
Hol kell keresni a nem lakáscélú helyiségek
Elemzés a kereskedelmi ingatlanpiac
- makró piacon (ingatlan és környéke) - egy egész DV
- mikrorynok (piac, ahol a létesítmény található) - része a város
- hely Home (hozam betét) - egy szoba belső udvaron jön ki, és a második kívülről ugyanabban a házban. Elhelyezés megölt, de egy szép házat, és szörnyű házat és szép terem - tudom, hogy kinek kell átadni
- környezet és a szomszédok
- a rendelkezésre álló és a bejárat (szám bekötőutak) - meghajtót (rakomány vagy az utasok) a gép, a jelenléte útvonal megálló
- célú helyiség (meghatározott körét bérlők) egészségügyi szolgáltatásokat kell helyezni a magasabb igényeket
- űrkorszak
- Configuration (amennyire van egy hasznos terület - általános, műszaki, hasznos) Hasznos - álló szék, folyosók / a - általános, liftek és szellőző aknák - hivatalos
- a pincében vagy az 1. emeleten, állapota a bemenet, az ablakok és azok helyét, általános állapota a szobában, világítás, nincs gomba, Conder és mások.
Jó terem - ha ez egy nagy szoba
Mérnöki rendszerek - víz és kilowattban (irodai toleráns kilowatt)
Kilowatt legalább 10
A kép a szobában - a terület, aki megy a következő, a hatás a nyilvánosság számára, ami pletyka -, hogy a rosszul épített, és az emberek rosszul bánnak, mert ez a
Meg kell értenünk, hogy ki vegye, például, nem lesz jó, hogy az irodában (vagy csendes tompított), élelmiszerbolt.
Alakja összehasonlítások helyiségek
- Írunk le az összes összehasonlítás lehetőséget - mintegy 25 és 10 alap
- 10 paraméter a legjobb tárgyat, és ez lesz a standard - 100%
- válasszon egy jelentős és kevésbé jelentős paraméterek, mint a jelentősebb - a hely, kevesebb, mint - a szín a falakon
- Mi minden egyes a paraméter az ár pont
- összehasonlítani lehetőségek
- az ítéletet
A legjobb terem - 100%, és a becslések szerint 10 paraméter. Elméletileg minden paraméter-osak 10% - ennek eredményeként a 100% -ot. De mivel több szempontból fontos paramétereit nagyobb súlyt, ezek határozzák meg 17% helyett 10%, és kevésbé jelentős 3-5-8%, de a végén az összegnek 100%
A második szoba meg ugyanazokat a paramétereket és adja meg a pontokat, kezdve az eredeti feltevést, a paramétereket és pont a paraméterek, de figyelembe véve a minőség, az új telephelyén paramétereket. Például egy szobában, a hely etalon volt 17 pont, és ez húzza a 15. vagy a 19., írunk 19-2 vagy 2 19
A végén összeadjuk az összeget a kapott különbség, és meghatározzák, hogy a második terem jobb vagy rosszabb-szoba standard
Az ára négyzetméter - nem szerepel az értékelési paraméterek
A tárgyalások a tulajdonos
1., hogy megkapja a türelmi idő
- javítások elvégzése
- keresés a bérlők
- szeretne befektetni ebben a szobában
2. Ki a felelős
- javítások
- tűz felelősség
- aki felelős a rekonstrukció
- meghosszabbítási lehetőséggel és megszűnése a bérleti szerződést
- kik és milyen a bírság megfizetését, ha nem tesz eleget fizetési
- A szerződés a költségek és garanciák
- használati jogát tárgyak
3. költségek csökkentése a bérleti díjak
- alku
- de ez nem fontos, akkor bontani alkatrészek, amelyek együttesen biztosítja, például a 14 rubelt (közművek, karbantartás, stb), majd hez gond nélkül fizet 16 rubel. A legtöbb kiválasztott 16, a nem mindenki tudja, hogy gyorsan vegye.
4. Húzza az időben a szerződés megkötése
Továbbá aláírásával a bérlet tulajdonosa nem lakáscélú helyiségek.
Keresünk a bérlő albérletbe telephelyén
ügyfelek keresni elvek
Egyes lakók nem veszik
- aki azonnal forgalmazott, annak ellenére, hogy a szoba
- Kínálnak köze „A fekete” nincs megadva, akkor nem mutatja
- érzésem, hogy a bérlő nem kényelmes
- rács és kisvállalkozások
- az azonos termékeket, mint a szomszédaik
- illegális tevékenységek (játékgépek, alkohol engedély nélkül, stb)
- körülbelül ugyanaz, mint a lízing, amely nem felel meg a bérleti szerződés - személyazonosító
- fizetés allízinget megállapodás a 10 nappal a bérleti
- kommunális kiadó jobb helyzetben. Akkor egyenként veszi a kiadó, kommunális, javítás
- hogy egy pár számlák és nyújtjuk idő alatt, mint például a fizetés egy összegben
Lépett allízinget megállapodást!
Továbbra is folyamatosan dolgozni velük. Hívás, kérdezze hogyan csinálnak. Hogy fizetnek rendszeresen.
- akkor kap passzív jövedelem
- Megtanulják, hogyan viselkedjenek a bérleti tranzakció
- egyre járatos beruházások
Már csak - dönt rajta :)