Hogyan szervezzük HOA egy apartmanházban

Ma közötti konfliktusok kezelése a vállalatok és a tulajdonosok a lakások több. Figyelmes fizetők rendszeresen szembesül a tisztességtelen magatartás a Btk feladataikra, eltúlzott összegű bevételek, vonakodás, hogy a kapcsolatot a bérlők.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlap online jog tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!

Hogyan szervezzük HOA egy apartmanházban

Ház kódex Magyarországon több típusú ház komplex kezelése. Ez egyre népszerűbb a hazafelé vezérlő erők bérlők maguk is - a szövetség lakástulajdonosok. Az előnye ennek formája házimunka-farm súly, akkor csak meg kell említeni a hatékonyság és az átláthatóság a szolgáltatások és a tarifákat. Hogyan szervezzük HOA egy bérház? Mit kell szervezni HOA? Mindez fogunk beszélni a mai cikkben.

Fontos! HOA szervezet vesz igénybe sok időt és erőfeszítést igényel. Helyes megfogalmazása és célok végrehajtását a társulási igényel kellő figyelmet a gazdasági és jogi szférában.

Lehetséges, hogy saját társasházak egy apartmanházban

Hol kezdjük szervezni HOA? HOA lehet megszervezni, mint egy külön bérház és néhány lakóházakban vagy földterületet, az egyesített felület mentén.
Nehézségek az utat a teremtés társasházak a lakás az épület kapcsolódik:

• Az információgyűjtés a tulajdonosok lakáscélú helyiségek;
• szigorú betartása jogrend HOA kialakulását;
• magatartása a szavazás;
• Szervezet közös szerelvény;
• nyilvántartás;
• adóbevallásra;
• rendezését a pénzügyi és jogi kérdések, és így tovább.

Jogi kérdések az összes kapcsolódó tevékenységek irányítására, által előírt lakásügyi törvénykönyv. A jogállamiság szervezet HOA, a fenti partnerség kell kezdeni a tulajdonosok több mint 50% -át a alapterületét, a ház, amelyben létrejött. Nem írt bérlők kötelesek eleget tenni az előírásoknak által elfogadott a közgyűlés, anélkül, hogy a szavazati jogot.

Utasítás létrehozása társasházak bérház

A korrektség bizonyos műveletek a meghatározott sorrendben a törvény - lényeges eleme a sikeres létrehozása működését az egyesület. Az alábbiakban részletes leírást minden lépését a módja, hogy hogyan kell megszervezni társasházak otthonában.

1. lépés - az információgyűjtés és a szervezet a előszerelt bérlők

Az első ülésen foglalkozott a hazai szabályozás kiválasztása, elfogadásáról vagy elutasításáról a további kialakulását a HOA. Elsődleges Közgyűlés a jelenlétére utal minden lakója a ház és része a város képviselője. Ebben a tekintetben a készítmény a találkozó lebonyolításához írásbeli értesítés valamennyi résztvevő, előkészítése a napirendet. Ez lesz az első ilyen lépéseket létrehozását társasházak a bérház.

2. lépés - A közgyűlés

Csoport kezdeményezés tulajdonosok, akinek a vállán fekszenek a fő munka üzletviteli, hogy a partnerség általában már részben kialakított egy előkészítő szakaszban. Ő küld meghívókat, előkészíti a napirendet, a fejlődő jövő charter társasházak generál hozzávetőleges ülés jegyzőkönyvét, formáinak kialakítása a szavazást.

Assembly szükséges megvitatni minden olyan kérdésben, tisztázza minden bérlő előnyeit és szükségességét a HOA, a szavazás az elfogadása államforma, hogy elfogadták az alapszabály és a kiválasztási bizottság tagjainak.

A szavazás lehet távollétében. Ebben az esetben a döntés minden bérlő adott idő alatt. Az a lehetőség, távolléti szavazás is biztosítani kell a charter. A szavazás formákat készítünk minden gyülekezet tagja vagy az egyes napirenden. szavazati pontokat kell három lehetősége van:

Szavazatszámlálás végezzük nem az embereknek a száma, akik részt vettek a szavazásban, és a teljes terület tartozó lakosok. Azaz, a tulajdonos a lakás 70 m2-es egy nagyobb százalékban szavazatot, mint a két tulajdonos a lakások 30 m2. Ez az a találkozó is foglalkozott gazdálkodási formák egy apartmanházban lakossági társasházak.

Fontos! A szavazás akkor tekinthető érvényesnek, ha a szavazatok száma beérkezett több mint 50% -a lakástulajdonosok. A határozatot elfogadottnak kell tekinteni, ha több mint a fele a választók lehetőséget választja a „For”.

3. lépés - Regisztráció HOA

Okmányok benyújtására regisztrációs társasházak bérház végezhetjük nevében bármely az igazgatósági tagok. Regisztráció HOA készül a menedzsment a Szövetségi Adóhivatal alapján az alábbi dokumentumokat:

1. Ülés jegyzőkönyve (vagy közjegyzői hitelesített másolat). A választás a HOA, mint államforma kialakítása, valamint HOAs - napirendi kérdések szerepelnek a protokollt. Ez a protokoll a legfontosabb dokumentum ezen a listán.
2. Partnership Chartát. A végső változat, melyet a közgyűlés. A 2 példányban.
3. Jegyzőkönyvet az Igazgatóság HOA által aláírt és az igazgatóság tagjainak. (Bővebb információ a kiválasztásával az elnök)
4. Jelentkezési lap bejegyzését jogi személy (Form 11001).
5. Nyugta befizetését igazoló regisztrációs díj összege által meghatározott RF LC.

Fontos! Az eredmény a regisztrációs feldolgozza a Szövetségi Adóhivatal 7 napon dokumentumok átvételét követően megfontolásra.

4. lépés - kinyitja a fiókot, és átadása otthon

A ház át a menedzsment társasházak alapján cselekmény elfogadó és átadása részvételével egy speciális bizottság képviselőiből álló település és a tagok a HOA irányítását. Törvény kíséri a műszaki dokumentáció, az épület, a szabályok szerint és rendeletek technikai üzemeltetése a lakásállomány.

Fontos! Bankszámlanyitás kell végezni a neve a jogi személy.

Ügyeljen arra, hogy értesítse a korábbi balansoderzhatelya haza, ami neki információkat a partnerség és mozog otthon társasházak egyensúlyt.

5. lépés - összejöveteleinek és aláírásával a szükséges szerződéseket

Elvégzése után az előző lépéseket, itt az ideje, hogy elkezd foglalkozni a sürgető kérdésekkel - a felelősség megosztását a tagok között a fórumon, felelősségviselés meghatározott tevékenységi területeken. Elkészítése elnöki feladatok társasházak többlakásos épületek. Fellowship saját foglalkozik a szolgáltatások nyújtását szemét eltávolítása, tisztítás, javítás és lakásfelújítás. Ezek a problémák megoldódnak szavazás által a közgyűlésen.

Attól függően, hogy a napirendet a szavazás eredményét, a bérlők a döntés, a szerződést, amely szolgáltatás csatolni kell hozzájáruló cégek. Ugyanazon szakaszában, a következtetés az összes szükséges szerződések szolgáltató szervezetek.

Érvek és ellenérvek a társasházak

Az előnye ennek a kormányzási forma tartalmaznia kell, először is, hogy nem a „csaló” a társaság. Másodlagos előnyök a következők:

1. Áramlásának szabályozására összes cikket, a lehetőséget bármely tagja a HOA mozgásának követését a finanszírozás;
2. Reális határidőket, költségeket és mennyiségeket nagyobb javítások otthon
3. A gyors és precíz minőségű tisztító közterületek, bejáratok, helyi;
4. Rendszeres szemétgyűjtő;
5. A létesítmény a hő-, víz-, gáz- és villamos energia, ami a tarifák csökkentése és ellenőrzése alatt erőforrás-felhasználás;
6. A vagyontárgyak biztonságát veszélyezteti, gondozó neki kezelés miatt felelősségviselés minden bérlő és így tovább.

Hátrányok rejlik a következő:

1. Be kell gyűjteni a szükséges számú bérlők csatlakozott a Partnerség.
2. Minden döntés a karbantartási és irányítási csak akkor fogadja el az általános választójogot. Szervezése szavazás igényel szóváltás.
3. Közgyűlés nem tekinthető érvényesnek a hiánya esetén a fele a bérlők.
4. Fontos, hogy a nyilvántartások vezetését, hogy adóbevallások pontosan és időben.
5. Kiskorúak lakástulajdonosok lehetnek tagjai a HOA, de a szavazás az általános szavazás lehet megtámadni a bíróság előtt.

Finomságok által létrehozott HOA

Absentee szavazás nem lehet elvégezni a kérdésekben, amelyek nem adtak le, és megvitatták a belső ülésen. Egy külön lakóépület egyedülálló együttműködés lehet szervezni. Ha a HOA nem kapja meg a hozzájárulása 50% -át a tulajdonosok nem lakossági és lakóépületek - ez illegális. Mint látható, a teremtés rendjében társasházak bérház meglehetősen egyszerű, és nem igényel intenzív képzés és a nagy felelősség.

Kedves olvasók! Ha bármilyen kérdése van a témában „Hogyan szervezzük HOA egy apartmanházban”, vagy bármilyen más kérdése van, kérdezze ihpryamo most - kapcsolati forma az online tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!

Felvették hasznos? Igen Nem 15 a 18-ból olvasók hasznos rekordot.