Ingatlan eladó, új építés, értékesítési és bérleti apartmanok, szobák, házak és telkek
Hogyan bérelni egy lakást drágább?
A bérleti piac moszkvai nagyon fejlett, bérelni egy lakást, és kap egy jó monetáris növekedés - egyszerű feladat. Azonban, ha azt szeretné, hogy a legnagyobb hasznot.
Úgy véljük, hogy a javítás képes emelni a bérleti díjat. Természetesen a javítás növeli vonzerejét a lakásban, de nem teszik a költséges javításokat, abban a reményben, a panel házban a város szélén, hogy átadja a „gazdag lakásban” árán luxus a központban. Meg kell mindig figyelembe kell venni a helyét a házban, állapota és építési év. Anna Moiseeva mondta, hogy az útjavítás csak akkor indokolt a lakások, feláldozva 150 000 rubelt havonta. És a lényeg itt nem stukkó a mennyezet és a széles körben elterjedt aranyozott, és a nagylelkűség, az egység a stílus, nyugodt, semleges színekkel, valamint a tartós és könnyen tisztítható összes elemet.
Szerényebb lakások is részesülnek a felújítás, de ez nem szükséges befektetni egy csomó pénzt, remélve, hogy visszatérjen. Minden olyan intézkedés ésszerűnek kell lennie, ne feledkezzünk meg a racionális megközelítés. Vezérigazgatója a portál „World Apartments” Paul Lutsenko helyesen megjegyzi: „A bérlő tudja fizetni drágán a drága célba Biryulyovo nem megy, hanem az, aki megy, nem fog fizetni”. Ezért mielőtt bármilyen javítás, meghatározza, hogy kinek és mennyit fognak menedéket. Szakemberek „World Apartments” állítás, hogy az átlagos bérleti díj Moszkvában „odnushku” régi „nagyapja” felújított, de helyen, közel a metró, majd mintegy 25 000-26 000 rubelt havonta. És ha teszik, olcsó kozmetikai javítások, vesz egy egyszerű, mégis modern bútorok és egy bizonyos mennyiségű technika, a 30 000-35 000. Ez azt mutatja, hogy a költségek körülbelül 300 000 emelés mértéke 10 000 havonta. Ez dátuma fizeti ki 30 hónap, azaz körülbelül három év. De általában nem javítások időtartama 7-8 év, az ötlet nagyon hasznos. Az út javítások nem annyira jövedelmező. A szakértők szerint a különbség az ár a bérleti lakás egy szerény díszítéssel és apartmanok a hasonló méretű, de egy drága felújított, márkás készülékek és bútorok nem haladja meg a 10-15%. Ha történik egy teljesen „megölte” a lakásban, mint egy cool „töltelék”, akkor fel 25 000-40 000-45 000 „Azt feltételezzük, hogy a túlfizetés lesz 17 500 rubelt havonta, vagy 175 ezer évente, és javítási költségek -. 800 000 rubelt kiderül, hogy ez kifizetődő 4,5 éve, és figyelembe véve, hogy a bérlőt találni drágább lakópark és a lakás üres lesz a szokásosnál hosszabb ideig, és mind az 5 év, - mondja Paul Lutsenko -. Ez egy befektetés, mint látjuk, már megkérdőjelezhető. " Főosztályvezető a kölcsönző cég „NDV-Real Estate” Julia Lukin jegyezni, hogy a költséges javításokat - Gyakori hiba a tulajdonosok, akik szeretnék, hogy megtérüljenek a költségek, eltúlozza a bérleti díj mértéke. Ez még nem minden olyan rózsás, mint a magas bérleti díjak egyszerűen vezethet leállás a lakásban.
Tanácsok azoknak, akik szeretnék bérelni egy lakást nyereséges:
- A javításra szoruló, a megfelelő célközönség a bérlők.
- A lakás legyen szükséges berendezések: tűzhely, sütő, hűtőszekrény, mosógép, televízió. Ha a lakás nem egy turista osztályon, ott már lehet szükség, és a légkondicionáló, és mosogatógép.
- Bútorok szükséges konyhai, konyha asztal székekkel, előszoba, wc, alszik (bérlők száma). Minél több alszik, annál drágább lehet bérelni egy lakást, de ez lesz a kopás. Régi dolgok jobb, hogy dobja ki, soha nem fognak keresni vonzó a szemében a bérlők.
- A belső univerzálisnak kell lenni. Bármilyen markáns stílust szűkíti a tartományban az érdeklődők a helyét.