létrehozása HOA

Lakástulajdonosok Egyesülete - szervezet tulajdonosai lakóházak, amelynek célja a közös irányítás az ingatlan komplexum a MCD és kényelmes használat, valamint a település a kérdések birtoklása és használata ingatlanok szerint a megállapított normák. Partnerség lehetővé teszi, hogy ellenőrizzék a lakók által célzott felhasználása a pénzüket.

létrehozása HOA

Létrehozása HOA lépésben valósul meg, az első lépés - a gyűjtemény a tulajdonosok egy bérház a szervezet a HOA. Ha a javaslat többsége támogatja az ingatlanok tulajdonosai alkotják a partnerség. Egy fontos pont a szavazásban - az arányosság elvének: minél nagyobb a méret a lakás, annál több szavazattal, a tulajdonos fizet a partnerségek létrehozásáról. Miután a tényleges szavazás itt a közgyűlésen a tulajdonosok elfogadják a charter és társasházak, mint a partnerség - a jogi személy, és ezért is kötelező regisztráció. Arra is szükség van, hogy a nyomtatási a szervezet, és nyitni egy bankszámlát.

Lakástulajdonosok létre nem csak a tulajdonosok lakóházak és azok társulásai - létrehozását HOAs lehetséges és a ház több családi házak és lakások, ha megosztják a földet a közös határral rendelkező, valamint műszaki infrastruktúra célja annak biztosítása, nem egy tárgy . A döntés, hogy létrehoz egy non-profit szervezet kell elfogadni megállapodás valamennyi tulajdonos a ház szélén. A közgyűlésen a többséget a charter által elfogadott 2/3 szavazatok szerint választják meg a testület és az elnök, valamint a felperes képviselői hatóság terjeszti a regisztrációs a jogi személy az illetékes hatóságoknak.

A hatályos törvények a tulajdonosok a MCD létrehozhat egy non-profit szervezet számára a lakás-és kommunális szolgáltatások. Ezzel párhuzamosan azt is lehetővé tette a létrehozását társasházak több lakóházakban, amely tartalmazni fogja a tulajdonosok szomszédos MKD. Italmérö csatlakozhat-e vagy sem, hogy csatlakozzon a HOA, de ez a szám a partnerség tagjai nagyobbnak kell lennie, mint 50% -a az összes leadott szavazat támogató létrehozását non-profit szervezetek.

Létrehozása HOA lehetséges az épületekben - a fejlesztő létrehoz a partnerség a nyilvántartásba vétel előtt tulajdonjogának életterét. Miután pedig a részvényesek jelennek tulajdonosi élettér, ők mind a tulajdonosok módosíthatják a jogszabály és a HOA, és végezze el újraválasztását az Igazgatóság.

Lépésről lépésre létrehozására HOA

Határozza meg a legfontosabb szempontok a teremtés a HOA, azt a lakásügyi törvénykönyv, akkor folytassa a részletes tervet a fejlesztési és szervezése a HOA.

• Az első lépés létre egy állami szervezet kezeli a házat kell kiválasztani a kezdeményezés csoport, képes az információk terjesztése az előnyeit egy új típusú segédprogramok, majd később - és a regisztráció a partnerség.
• A második lépés lesz a vita a közgyűlésen a konkrét kérdések, amely készül egy kezdeményező csoport - létrehozásának célja a társasházakat egy lakóépület fog kinézni pár év múlva, milyen eszközöket kell használni az ezek megvalósítását a hosszú távú terveket.
• Felmérése után a rendelkezésre álló erőforrások, a kérdés, hogy sürgős döntés ülését tulajdonosok, hol és dönt a létesítmény a HOA. Ebben a szakaszban a kérdésnek az eldöntésére, hogy hogyan ingatlan tulajdonosok adják szavazatukat - segítségével a titkos levelezés szavazás vagy hagyományosan az ülésen. Elméletileg a teljes idejű szavazási tekinthető modell a demokrácia, de a gyakorlatban - távolléti szavazás lakóházak - a legtöbb civilizált módon megoldani a problémát a vezetés brownie gazdaságban. Ha a lakások a házban egy kicsit, akkor a teljes idejű szavazási van értelme, és mindenki megoszthatja a szempontból. A találkozó után, és összefoglalja fontos, hogy a gondos és részletes jegyzőkönyv, amely a jogi alapot a létrehozását társasházak. Attól a pillanattól kezdve, a papír alaki - regisztráció, számlanyitás, hogy adatokat kérjen.
• Charter HOA - az alapja az összes jövőbeni tevékenységét a szervezet. Az interneten megtalálható egy formanyomtatványt a jogszabály, ami kényelmes a használata. Már dolgozott ki a főbb pontokat, amelyek a törvény által meg kell felelnie a HOA. Az átlagos térfogata alapszabály 10 gépelt oldalon. Amikor létrehoz egy alapszabály, emlékeznünk kell arra, hogy ez - a hosszú távú cselekvési programot, amely meghatározza a célja a kezdeményezés csoport tevékenységét, célokat tűz ki és biztosít forrásokat elérni a kitűzött célokat.
• HOA Board. által megválasztott közgyűlés 10 napon belül szerint a tulajdonosok a szavazás eredményét. A bejelentést követően a bérlői fórumon részt vesz nyilvántartásba társasházak adó felügyelőségnek. Ha lehetséges, ezeket a funkciókat is át tapasztalt ügyvédek. A visszatérés a dokumentumokat az adóhivatal társasházak létrehozás folyamata befejeződött. Után megy keresztül minden szakaszában létrehozását HOAs és megszerezni a vonatkozó dokumentumokat, a tábla lehet csinálni egy adott dolog - bútorok tornácok, szépségápolási a terület, a berendezés a játszóterek és a sport oldalak - minden, ami hozzájárul a kényelmes marad a házban.

Előnyök és hátrányok lakástulajdonosok egyesület

A létrehozását társasházak van a pluses és hátrányával. ez nem a legideálisabb formája menedzsment MKD. Mindenesetre toronyház él egy csomó ember a saját érdekeit, és nem mindig lehetséges, hogy azokat a közös nevező. Hogy legalább egy udvar tereprendezés: nyugdíjasok szüksége padok, pavilonok, tizenévesek - sport területén, a szülők a gyermek - játszótér, autósok - parkoló. Összeférhetetlenség a valóságban, de ez a demokratikus elvek, a HOA, hogy segítsen megtalálni a kompromisszumokat. És milyen hátrányokkal szeretnék kiosztani képviselői alapkezelő társaságok?

1. A társasházak a lopás, valamint a lakás-és kommunális szolgáltatások. Természetesen vannak a hazug embereket a táblára az egyes társasházak. Ha az áram a lakásban tartott csalók, tudják használni az eszközöket a szomszédok saját haszonszerzés céljából. De az alapkezelő társaság az ilyen tények sokkal gyakoribbak, és a testület által választott bérlő, az erejük megválasztása őszinte és megbízható emberek. Figyelemmel kíséri a partnerség révén az Audit Bizottság sokkal könnyebb, mint a kontroll csoportban.
2. HOA - nem szakemberek nem tudják vezetni haza ugyanolyan minőségű, mint a közüzemi a Btk. Nem minden otthoni életét communalshik szakmai, munkaképes HOA. De a valóságban - amatőrök - a tulajdonosok, hogy feladataikat lelkiismeretesen több mint a Btk a munkások. Igen, HOA fórumon lehet hibázni, ami tanulnak elég gyorsan, ahogy dolgozik a maguk számára. A valóságban a ház által kezelt HOA, vannak jobb állapotban, mint azok, amelyek otthont a Btk. Végső megoldásként, a „lusta” TSG mindig lehetséges megkötésére szolgáltatási szerződések egy vagy több vállalkozók.
3. A HOA egyenleg átkerül a felhalmozott adósságok a házban az elmúlt években, és ez csak tört. HOA - új szervezet kezdte meg munkáját, tiszta lappal. Ezért nincs tartozás rajta nincs lefordítva - tartoznak a büntető törvénykönyv, amely nem volt képes összegyűjteni őket. Éppen ellenkezőleg, a számlák át HOA pénzt gyűjtött a bérlők nagyobb javítások. Így kezdi meg a munkáját szervezet lesz pozitív mérleggel.
4. TSG nehéz lesz „knock out” tartozásaiért rosszindulatú defaulters. Adósok - az örök probléma bármely otthon. A gyakorlatban azonban a HOA megoldja ezt a problémát legjobban. Először is, a pálya erkölcsi nyomás egy dolog -, hogy nem fizet valami elvont UP - régi ellenségek és ellenzői, különben - rabolni a szomszédok, akikkel találkozunk mindennap a lépcsőházban, és tudják, hogy aki él saját költségén.
5. HOA állapotban, ezzel nagy új otthonok. Egy kis ház nem tartalmazhat az elnök, könyvelő, valamint a szükséges személyzet - portások és technicals szerelők és a vízvezeték-szerelők. Van megoldás: az egyik HOA lehet kombinálni több ház. Törvény nem tiltja létrehozását társasházak több lakóházak. Vannak olyan esetek, amikor a partnerség egyesült lakói az egész blokk, az azonos típusú beépített házakat. Valóban, az azonos típusú házak - ugyanazokkal a problémákkal és azonos módszerekkel azok megoldást. Ésszerű, hogy megoldja őket, mert az időt és energiát, hogy egy ilyen eljárás ugyanaz, mint egy nagy bérház.