Milyen gyorsan és kockázatmentes eladni a földet

A statisztikák szerint, kétharmada Vengriyan - tulajdonosok a föld; Ez a terület lehet egy teljes vagy normál ültetvény 6 ar. De függetlenül a jellemzők, rendeltetési helyét és a helyszínen, a kérdés az illetékes értékesítési költségek egyformán súlyos. A tulajdonos a gondolkodás, ez az eljárás úgy néz ki, túl bonyolult, a gyakorlatban ez elegendő ahhoz, hogy figyelembe kell venni néhány finomságok előkészítése a tranzakciót. RegionalRealty.ru recaps lépésre, hogyan kell eladni egy darab földet gyorsan és hatékonyan - ha követi pontosan, akkor kap a maximális összeg eladásából származó ingatlan.

1. lépés: Határozza meg a földterület értékét

Ez az első lépés az eladás helyén, ez segít azonosítani a különböző potenciálisan érdekelt feleket. Van 2 lehetőség - önállóan elemezni a helyzetet, vagy megy egy profi.

Ha támaszkodva saját tudása, próbálkozzon az alábbi módszerekkel:

Miért sok tulajdonos nem akar kapcsolatba lépni a szakmai értékelést a föld.

• Ezt az összeget határozza meg rendesen, van egy hosszú beszélgetés egy munkatárs, hogy elmagyarázza neki a pontos feladatokat a vizsgálat;
• A magas költségek szolgáltatásokat.

Ugyanakkor számos előnye van:

• Ez kiadott egy hivatalos véleményt, amely válhat nyomós érv, ha foglalkozik az ügyfelekkel.
• eredmény pontossága - a munkát a szakember alapuló számos tényező, hogy gyakran nem állnak rendelkezésre megértéséhez tudatlan emberek.

A következtetés, hogy ebben a részben bemutatunk egy listát az objektív körülmények, amelyekből a költségek föld közvetlenül függ:

• Location.
• A rendelkezésre álló tömegközlekedési csomópont.
• A kapcsolatok jellegét - ez lehet egy fogyasztási szövetkezet, kert, nyaraló egyesület.
• Jó kommunikációs - értékelik a befektetett villamos energia és a gáz, a jelenléte a kutak, a vízellátás.
• A jelenléte az épületek.
• A telek nagysága.
• Torlódás közeli pályák.
• Célja a terület - és veteményeskert, SGF (házas), a kertben.
• A táj, a környezet állapotát a térségben.

Meg kell tudni: a föld épületek

Ha a webhelyen egy garázs, egy nyári ház, vagy káddal, szükséges további intézkedésekre. A legegyszerűbb módja annak, hogy az épület elbontása, és hogy a föld annak érdekében, akkor nem kell végrehajtani a „függelék”. Hagyja, hogy nem működik - egy befejezetlen, ideiglenes szállást, kabinok képes akadályozzák az eladás, vezet az alacsonyabb árakat, mert a leendő tulajdonos lesz, hogy akár újjáépíteni vagy szétszedni a szerkezet, ami további költségeket.

Ellenkező esetben, regisztrálnia kell a földterület a szerkezet, akkor regisztrálni kell, és megerősítette a BTI (Bureau of Technical Inventory) papír.

A részletek a dokumentumok elkészítése

A jelenlegi jogszabályok értelmében a részét lehet értékesíteni, ha már áthaladt a következő eljárást:

Figyelmeztetjük, hogy ebben a szakaszban kell előre tárgyalni a tulajdonosok a határvidéken megállapodás határán. Ha problémája van a elhatárolására kell rendelni termőföld szakértelem, melynek eredménye fogja meghatározni a pontos paraméterek a telek. Tehát, a következtetés az eladó legyen a már rendelkezésre álló dokumentumok, például:

• A tanúsítvány igazolja, hogy a tulajdonjog a föld.
• Címe papír - ez lehet örökletes bizonyítvány, adománylevél vagy eladás.
• Segítség, amely szerint a föld nem tehermentes.
• Kataszteri dokumentumok, földmérési üzlet.

2. lépés: Keresünk egy vevő - 2 alapvető technikákat

A tulajdonos bérel egy szakember (a kapcsolatot a hivatal), vagy attól, hogy vonzza a potenciális vásárlók érdekli a tranzakciót. Mindkét módszer előnyei és hátrányai, és akkor meg kell összehasonlítani őket.

A hátrányok önálló keresés:

Miért felfogad egy ingatlanügynök nem mindig indokolt:

• Az ügynök kell fizetnie egy bizonyos százalékát a tranzakció összegét, a díj megfizetését válhat súlyos terhet.
• Sajnos, egy olyan környezetben, Realtors is megfigyelhető esetben csaló vevők kell tölteni erők, hogy megtalálja a cég a múlttal.

Kapcsolatfelvétel ügynökség - a legegyszerűbb megoldás, de ha szeretne eladni a saját helyén, akkor használja a következő eszközöket:

3. lépés: A megoldás a jogi kérdések akció

Miután azonosítottuk a vevő, és tárgyalt vele a pénzügyi szempont, mindkét fél kell összerakni egy csomag dokumentumok:

Eljárás szárazföldi része igény jellemzi, hogy összegyűjti a nagyszámú dokumentumra, és ez általában a fő nehézséget. Amint az a fentiekből kitűnik, a tulajdonos a tárgy, ha türelmet, valamint egy szép összeg a kitartás, önállóan megy minden szakaszában a tranzakciót. Egyébként van egy egyszerű lehetőség - felvenni egy ügynök, aki talál egy vevőt, és az alaki dönt. Mindenesetre, a tulajdonos, hogy legyen óvatos: ez jobb, hogy legyen éber, hogy ne veszítse értékes.