Vásárlása és eladása a föld politika, és a költség a szükséges dokumentumok
A föld ára folyamatosan növekszik, ez vonzó célpontja mindenféle csalásokkal szemben. Land szabályozás tele van árnyalatok bármilyen kétség, hogy megbízható jogi tanácsot. Még becsületes eladók és a vevők nem mindig képesek helyesen értékelni a hosszú távú hatásai a tranzakciót.
Beszerzése, földterület, a lajstromozási eljárás tulajdonjogának átruházása az új tulajdonos - foglalkozni megnövekedett kockázatot. Ez kapcsolódik a költséges szárazföldi és a kataszteri munkálatok, amelyek nem tartoznak az eladó. Föld - a típusú ingatlan, átadása a jogot, hogy azt az állami regisztráció. Általában a vásárlást végrehajtják három szakaszból áll:
- Összeállított egy adásvételi szerződés a vevő és az eladó.
- Készül a csomag dokumentumok regisztrációs átruházását.
- Közösen kell alkalmazni a Rossreestr tanúsítványt kapnak.
Ellentétben az értékesítés egy lakás vagy ház (szintén mozdíthatatlan tárgy), műveletek a föld bonyolítja a következő árnyalatokat:
- a földön, vannak bizonyos típusú jogok: korlátlan használatát és az élettartam örökölhető birtokában - nem szabad összekeverni a tulajdonhoz való jogot;
- Minden információt meg kell egyeznie a három dokumentum: a tanúsítványt a jobb, kataszter, tervek készítése;
- földvásárlás és a ház - az szükséges, hogy ellenőrizze a dokumentumokat minden objektum külön-külön, a tulajdonosok eltérő lehet.
Az utóbbi esetben okozza a legtöbb problémát, ezért úgy vélik, hogy külön-külön.
Korlátozások a föld tranzakciók
- változtatni rendeltetését, a használati feltételei, például hozzárendelési egy biztonsági zóna, tehermentes, korlátozások (közúti vagy elektromos vezeték);
- a szerződés tárgya csak akkor lehet egy része, a múlt és topográfiai; Meg kell, hogy egy záradék, amely kimondja, hogy az eladó a vevő részére a teljes körű információ.
Jellemzői adásvételi szerződés
A vevőnek jogában áll megkövetelni, az eladó, hogy az összes információt:
- az építési engedély - a védett területeken, különösen a víz, le is lehet tiltani;
- a szomszédos területeken, ha ez befolyásolja a képességét, hogy használja földterület vagy annak költségeit - például számos tervezi egy baromfitelep;
- a korlátozások összhangban használati szabályok - jobb, nézd ezt az információt a saját,
- minőségi jellemzőit a földet, aki nem engedi, hogy a vevő azt a szándékolt célra - földalatti közművek, generáció.
Ha az eladó hamis információkat, a vevő kérhet kedvezményt vagy a szerződés felbontását a veszteségek kártalanítására. Ezért minden információt meg kell jelennie egy írásos megállapodás, közokiratba nem szükséges.
A szerződést érvénytelennek minősül, ha az alábbi feltételek szerint az eladó számára:
- joga van, hogy megvásárolja a földet vissza a saját,
- nem felelős a föld követelések harmadik felek által;
- Vevő jogait korlátozza semmiféle feltételt.
Amely magában foglalja a csomag dokumentumok
Sorolja fel a dokumentumokat a földterület, amely szükséges lenne, hogy nyújtson be a hatóságok Rossreestra regisztrációs jogokat az új tulajdonos.
- Három példányban aláírt szerződés - a regisztráció után a tranzakció egyikük továbbra is egy állami intézmény. A másik két fog bélyegzőjével hitelesítve, az aláírás az anyakönyvvezető, és visszatért a pályázók.
- Személyes iratok résztvevők a tranzakció - útlevél, személyazonosító igazolvány, ha szükséges - a meghatalmazást képviselője.
- Igazolás az eladó tulajdonaként - ha tulajdonosa csak megosztani a jobb, majd a hitelesített hozzájárulása a többi tulajdonos, eladó házastársa.
- Kataszteri útlevél a föld objektum - ellenőriznie kell, hogy a kibocsátás időpontja; Ha ez a régi - kívánatos, hogy kap egy újat.
- A törvény az átadó az objektum az új tulajdonos - nem kötelező, ha csatlakozik az adásvételi szerződést.
- Eladó a címben megnevezett dokumentumok - megszerzése az alap fel: régi szerződés, ajándék, csere, közjegyző öröklési bizonyítvány.
Megjegyzés. Szinte az egész csomag tartalmazza az eladó (csak az általános megállapodás). Pénz veszélyben - a vevő. Ezért a kezelés előtt célszerű regisztrálni, hogy a dokumentumok, nézd meg őket (esetleg az ügyvédi segítséget), és hagyja magát egy példányát. Ügyeljen arra, hogy az információ szinkronizálását felmérési programokat. Ha nem, az eltérés esetén - az ügylet meg kell szüntetni.
Hogy van a regisztráció a jobb
Adás-vétel földterület végződik tanúsítvány megszerzéséhez, ahol a tulajdonos az új tulajdonos van bejegyezve. Ez azt jelentené, hogy az állami nyilvántartás jogok (USRR) készített egy megfelelő bejegyzést. A döntést nem hosszabb, mint 10 nap, ha a regisztráció nem függesztik fel. Ez a fél értesítést kap. Az új tulajdonosnak kell szerezni kataszteri útlevél a változásokat.
A szerződés és a regisztráció a jobb - a független cselekvés. Ha bevezetése előtt az új felvétel a felek megállapodást kötnek a felmondás az ügylet - át kell adniuk azt a regisztrátorok. A jogot, hogy továbbra is a korábbi tulajdonos. De ha a szerződés megszűnik a regisztráció után a jobb az új tulajdonos, akkor nullázódik - ugyanakkor szükség van egy bírósági végzést, hogy visszatérjen az ingatlan, törlését bejegyzés az állami nyilvántartásba.
Vásárlás egy ház föld allokációs
Telket és házat - különböző tulajdonságokkal rendelkeznek. A tulajdonosi mindegyikük készül külön-külön. Házirendje összességében. de itt gyakran vannak jogi zavart. Két esetet.
A legtöbb helyes módon - a föld tulajdonjoga az eladó és a földterület a házat. Sőt, mindkét fél számára előnyös. A haszonélvező (örökösei) jogosultak az ingyenes privatizáció, amelyben nem tud visszautasítani. szerződés költségnövekedés, készül egyszerre. A vevő megszabadul az kell kérni a földet a hatóságok váltsa át egy felfújt áron.Következtetések. Mielőtt intézkedik a vételi és eladási a föld, ez minden esetben szükséges, gondosan ellenőrizze a jogi tisztaságát, tervek készítése, és egyértelműen meg kell határozni a szerződésben méretét és határait. A regisztráció során hatóságok Rossreestra szabályozás csak az a tény megállóhelyek létesítmény regisztrált és tehermentes.
Mentés és információkat megosztani a közösségi hálózatokon: