Albérleti nem lakáscélú helyiségek

Sok magyar cég a szakértelem, hogy kössön helyszíneken ingatlan szerződéseket. Mik a jellemzői a megfelelő típusú tranzakciókat? Melyek a jogforrások szabályozzák az eljárást a következtetésre? Hogyan ingatlantulajdonosok vesznek részt az ilyen megállapodások?

Mik albérlet?

Albérleti - biztosítja a Polgári Törvénykönyvben a fajta kapcsolat, amelyben az ügyfél ingatlan tulajdonosa, aki szerződést kötött vele bérleti helyiségek, aláírta az új bérleti szerződés egy harmadik fél. Ebben az esetben a törvény nem kifejezetten tilos, például, növelve a bérleti díj egy új szerződést. Ezért helyszíneken iroda, üzlet, raktár, garázs és egyéb létesítmények - gyakori jelenség a szakmában.

Helyszíneken üzlet: a jogalkotásra

A jogszabály Magyarország biztosította a szükséges rendelkezéseket, amelyekkel összhangban a cég, akik az ingatlan helyszíneken maguk működhetnek következő tulajdonosnak. Társaik, akik megkapják a rendelkezésére álló ingatlan, szintén jogosult bérbe - a lánc kapcsolatok, mint egyes ügyvédek, elméletileg nagyon hosszú.

feltételek helyszíneken

Azonban sok ügyvédek figyeljen cikke rendelkezéseinek 615 a Ptk. Ez különösen kimondja, hogy a szállítás az ingatlanok a helyszíneken, a jóváhagyás az eredeti tulajdonos. Mit jelent ez a gyakorlatban? Ha a vállalkozás ily módon lépett helyszíneken megállapodást az ügyfél telephelyén hozzájárulása nélkül az ingatlan tulajdonosa, akkor ez a fajta üzlet vélhetően ügyvédek érvénytelennek kell tekinteni.

Azonban, amint azt számos szakértő a 615 th cikket a Ptk Magyarország nem kifejezetten megállapította, hogy az ingatlan tulajdonosa beleegyezését kell adnia a következő tranzakciók eszközök formájában helyszíneken (és a láncban feljebb, ha szükséges). Ezért ügyvédek azt tanácsolják, hogy regisztrálja a megfelelő feltétel a haszonbérleti szerződés az „első szint” - közvetlenül a tulajdonostól. Kiderült, a bérleti szerződést a albérletbe egy pontnak. Kevésbé kívánatos, de a szakértők úgy vélik, bizonyos esetekben lehetővé tette -, hogy további megállapodás az alapvető szerződést. Ennek megfelelően a dokumentum az ingatlan tulajdonosa adhatnak az ügyfél, ha szükséges, be allízinget megállapodás harmadik félnek.

függőség szerződések

Tegyük fel, hogy az ingatlan tulajdonosa lehetővé teszi, hogy az ügyfél, hogy kössön bérleti szerződést. De hogyan lehet egy vállalkozó, ha a szerződés az „első szint” valamilyen oknál fogva abbahagyta - zárta távon a helyiségek tulajdonosa talált jogalapot megszűnése kapcsolatok?

Jogászok szerint - helyszíneken nem lakáscélú helyiségek tekinthető származtatott szerződést, attól függően, hogy az „elsődleges”. Így, ha az alapjául szolgáló szerződés megszűnt hatása van, akkor azonnal megszakad, és hogy a bérlő írt alá kollégájával. Meg kell jegyezni, hogy a vonatkozó rendelkezések szerepelnek az 618 th cikket a Ptk. Így a helyszíneken nem lakáscélú helyiségek csak akkor lehetséges érvényességi idején belül a fő bérlő megállapodást a tulajdonos az ingatlan.

Ha a vizsgálat a polgári Magyarország néhány kényeztetés egy al-bérlő, akkor is figyelni, hogy az egyik a rendelkezések a 618 th cikket.

A jogot, hogy új szerződést

Ott, különösen azt állította, hogy a felmondás a „kezdeti megállapodás” ügyfél bérlő kérheti, hogy a tulajdonos a tulajdon a következtetés, viszont egy új szerződést. Ez azonban csak akkor lehetséges, időkereten belül jelzett az első szerződést. Azonban, amint azt az ügyvédek, a gyakorlatban gyakran előfordul, hogy az eredeti „primer” szerződés elegendő szempontjából az igényeket a haszonbérlő társaság.

Így a törvény előírja egy olyan mechanizmust, amely a helyszíneken nem lakáscélú helyiségek lehet alakítani egy teljes értékű bérbeadása. Ebből a célból az elsődleges bérlő és az ingatlan tulajdonosa köteles megszüntetni az „elsődleges” szerződést. Aztán egy albérlő jogosult „kereskedelmi helyek” az eredeti bérlő tulajdonát. Felmerül a kérdés: „Hogyan lehet egy ilyen jogot a helyszíneken lehet a gyakorlatban megvalósítani?” Tekintsük a megfelelő mérete.

Ennek albérlő kap „növelni”

Tehát azt állapítottuk meg, hogy a másik fél-albérlő vállalkozás, kötött a tulajdonos az ingatlan „elsődleges szerződés” a bérleti tárgy jogilag keretes teljes bérleti díj nem lakáscélú helyiségek. Az első lépés, amit meg kell tenni, hogy hajtsák végre a cég a jogot - a sor, hogy az ingatlan tulajdonosa által kínált lehetőségeket. Meg kell kifejezni a szándék a jogi személy bérleti helyiségek, valamint az alapvető feltételeket későbbi lízing.

Másfelől, az ingatlan tulajdonosa köteles a törvény, hogy elfogadja ezt az ajánlatot. Ha nem megfelelően 445 th cikket a Ptk albérlő, aki maradhat anélkül, igen nagy szükség van hely neki kérheti a bíróságtól. A téma a követelés arra kényszeríti az ingatlan tulajdonosa, hogy aláírja a vonatkozó megállapodás. Amint sok ügyvéd, a bírói gyakorlat általában jelzi a hajlandóság a bíróságok állni oldalán subtenants.

Vegyünk egy példát, amely szemlélteti a fent leírt mechanizmus.

Sub-bérlő és a tulajdonos az ingatlan: a gyakorlatban a kölcsönhatás

Mondjuk, „Propeller” Ltd. tulajdonában van egy bolt kábelgyártás. IP Ivanov A. B. bérelt csarnokban egy 3 éves időtartamra. A cél az adott tranzakció vállalkozó - nyitott ez a saját sor termelési kábelek saját márkanév alatt. Van azonban egy összeomlás a magyar nemzeti valuta, és az SP Ivanov A. B. megállapította, hogy a termelésbe veszteséges, mert a megnövekedett nyersanyagköltségek előállításához szükséges kábelek. Azonban Ivanov fellebbezett az állami vállalat „Gidrokabelmontazh„raktárakban felhalmozódott elég nyersanyag, amelyet azonban sürgősen szükség van a termelés a kábel növény. Ivanov úgy találta, hogy jó esélye van, hogy pénzt keres, feláldozva helyet helyszíneken magasabb mértékű a szerződést a „Propeller” LLC. SOE hozzájárulását. LLC „Propeller” beleegyezését adta.

Ennek eredményeként ezek a jogalanyok alakultak ki. Először is, LLC „Propeller”, a bolt tulajdonosa. Másodszor, az „elsődleges” bérlő - SP Ivanov, AB Harmadszor, a párja, és ugyanabban az időben, egy albérlő - SOE „Gidrokabelmontazh”.

Sublessee bevinni a műhely gépek és kezdte meg a gyártást. De aztán az SP Ivanovym A. B. és a vezető „Propeller” értenek egyet a helyességét a bérlet. Ennek eredményeként, a bolt tulajdonosa cég nyújtott egy üzletember a bírósághoz, amely mellé a felperes. A szerződést megszüntették.

Ügyvédi Gidrokabelmontazha »úgy döntött, hogy a törvényes jogot, hogy kössön bérleti szerződést kötött a« Propeller”, LLC közvetlenül, köszönhetően a rendelkezések a Ptk. Úgy tett egy ajánlatot, amely felajánlotta, hogy fizet mellett a „Propeller” Kft, mint ők küldtek miatt kötelezettségeit a helyszíneken SP Ivanovu A. B. társaság tulajdonában a boltban, egyrészt, kénytelen volt elfogadni az ajánlatot - a Polgári Törvénykönyv, a mást - szívesen tettem azt a lehetőséget, hogy minél több bevételt a rendelkezés üzlet kiadó. Ezenkívül lehetőség van azt feltételezni, hogy LLC „Propeller” javasolt „Gidrokabelmontazhu”, hogy írja alá az új, hosszabb szerződést.

Hogyan lehet egy al-bérlő társaik?

Van még egy érdekes árnyalatot vonatkozó ilyen típusú jogviszonyokra. Ahogy fentebb említettük, a bérleti nem lakáscélú helyiségek alkothat lánc ügyletek. A lépcső tetején - a szerződést a tulajdonos az ingatlan a bérlő. Továbbá van egy helyszíneken. Rajta a megfelelő szerződést írt alá az „elsődleges” bérlő kollégájával. Miután a másodlagos lehet következtetni, helyszíneken, stb D. Vagyis, a lehetséges forgatókönyvet, amely „Gidrokabelmontazh” workshop ad néhány más gyártó, mondjuk, LLC „Konnektmetallist”, amelyek engedélyt kapott a VI Ivanov A. B. kivéve persze, hogy mire ő még nem, mint amilyennek lennie kellene szerint a forgatókönyv, a fent leírtak szerint, ellentmond az „Propeller” LLC.

Megvizsgáltuk az árnyalatot, amellyel az ügyfél jogszerűen helyettesíti az „elsődleges” bérlő. Azonban, ha van ilyen, közvetlenül a vállalat, amely mint „másodlagos” albérlő közben, viszonylag szerény, az egyik láncszem távolabb az ingatlan tulajdonosa?

Az ügyvédek azt mondják - nem biztosított közvetlenül a magyar jog az ilyen mechanizmust. Kiderült, hogy a jogokat „másodlagos” sublessee nem annyira védett, mint ahogy az a vállalkozó, amely szerződést kötött az „elsődleges” bérlő. És ez annak ellenére, hogy a „másodlagos” helyszíneken - olyan eljárás, amelyet a törvény nem tiltja.

Kettős kirendeltségeikre: specificitás

Azonban néhány jogászok figyelni, hogy a 6. cikk szövege a Ptk. Azt mondja, hogy olyan esetekben, amikor a polgári ügyekben nem lehet megoldani közvetlenül hiánya miatt a vonatkozó jogi normák és a gyakorlat az üzleti szokás még nem alakult ki - a normák az analógia a törvény. És ebben az esetben elvileg a „másodlagos” albérlő is próbálja bemutatni egy „elsődleges” bérlői kereslet, hogy újratárgyalják a szerződést úgy, hogy továbbra is használja az ingatlant.

A gyakorlatban azonban, amint az ügyvédek, ez csak akkor lehetséges, ha a albérlő időt igényelt az aláírását a „közvetlen” szerződést az ingatlan tulajdonosa. Ha a másik fél egy „elsődleges” bérlő inaktív, az összes „downstream szerződés” általában nem kell alkalmazni. Ezért, Ltd. „Konnektmetallist” kell megközelíteni óvatosan szerződések megkötésére, amelyek alapján a tényleges tulajdonos az ingatlan több szinttel magasabb, mint a tényleges tulajdonos.

Azonban néhány jogászok azt mondják ott van a lehetőség, hogy olyan állapotok kezelésére a helyszíneken, mint az a mechanizmus, amely „downstream” partnerek továbbra is számíthat a kötött új szerződést a tulajdonos az ingatlan - pontosan azért, mert a lehetőséget a szabályok alkalmazása az analógia a törvény.

A szerkezet a sub-lease megállapodás

Hogy kell kinéznie egy helyszíneken? Elvileg az egész szerkezet nagyon hasonló a megfelelő szerződések vonatkozásában a közvetlen interakció bérlő ingatlan és a tulajdonos. Tekintsük a sajátosságait a vonatkozó megállapodások, amelyek alapján kiadott helyszíneken szerződések minta adatszerkezeteket.

Mint a legtöbb más polgári jogi ügylet ilyen típusú szerződés mondja ki az általános rendelkezések. Azt javasoljuk, hogy az ügyvédek használja a „helyszíneken” - ez, mint már a fenti, már hivatalos, hogy a fogalmi keret a vonatkozó jogszabályok. Általános rendelkezések ügyletek ilyen típusú, elvileg ugyanaz, mint a standard bérleti szerződést - a tulajdonos egy teljesen feladja a jogot, hogy az ingatlan munkáltató biztosítja, hogy az ingatlan nem a zálogjog, stb Feltétlenül jegyzeteket a szerződés időtartama ...

A következő pont a megállapodás - a felek kötelezettségei. Itt minden szinte ugyanaz, mint ha ez állt egy normál bérlet. Előírt tulajdonságnak Sublessee időt, ha szükséges - használata a létesítmény ilyen célra, az ingatlan tulajdonosa ügyfél kötelezettségek közé telephelyén annak érdekében, és így tovább ..

Továbbá, a szerződésben általában tartalmazza a fizetési feltételek és a kifizetés rendje. Általános szabály, hogy az igazolásban a megfelelő al-bérlő fizetések - általában legfeljebb 5, minden hónap előírja a jogot a bérlő az adósság. Rendelkezéseket tartalmaznak a fizetési közművek, és így tovább .. Általában mindegy, hogy az „elsődleges” munkaszerződés nem lakáscélú helyiségek.

A következő napirendi pont a szerződés - a felelősség a felek. Ott van még a megfogalmazás kellően szabvány. Ez a kötelezettség a jogi személyek fizetni bírságok, büntetések és így tovább. D.

A helyszíneken megállapodás azt is kifejti, a feltételek változása, megszűnése vagy megszüntetése a vonatkozó szerződést. Ezek általában társított a kifizetések szabályszerűségét, hanem, mint fentebb említettük ebben a cikkben, a szállítás a tulajdonság a későbbi felvételi harmadik felek beleegyezése nélkül a bérbeadó.

A helyszíneken megállapodások, valamint számos más típusú szerződéseket, amelyek által előírt különleges körülmények között. Ezek tükrözik például az a tény, hogy az esetleges állandó fejlesztések az objektum tulajdonába kerülnek a bérbeadó. Is általában fix helyzetben, amelyben az al-bérlő joga van továbbra is használhatja az objektum az ingatlan, akkor is, ha a tulajdonosi akkor megy harmadik feleknek.

Egyéb feltételek mellett a megállapodás, amelyek szintén gyakran írnak - azok, amelyek, például, szabályozzák, továbbá a korábbi készítmények, megvalósítási módok és javult a végrehajtása az objektum szerkezetének. Ilyen például, hogy végezzen nagyobb javítások.

Állami regisztrációs helyszíneken általában nincs szükség. Ugyanakkor, amint azt már fentebb említettük, a jelenlegi bérlő kell írásbeli hozzájárulásával az ingatlan tulajdonosának, hogy az azt követő ügyleteket, melynek tárgya - a bérleti a megfelelő objektumot. Cégek tevékenységei kössenek ilyen ügyleteket, lehet önkényes. Ha a felek aláírtak egy megállapodást, amelynek értelmében kiadott helyszíneken tér, NACE cégek és más jellemvonása a profil a szervezet szempontjából az üzleti szektorban, ez nem számít.